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250.000 €
2 Zimmer  •  59 m²  •  EG
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Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei
250000 €
4.237 €/m²
2 Zimmer  •  59 m²  •  EG

| eigennutzung bzw. einzug zum 01.11.2026 | oder auch schon früher möglich | eg-wohnung | mit garten + großer terrasse |

achtung:
hier können sie spätestens am 1. november selbst einziehen !!!
keine kündigung des bestehenden mietvertrags erforderlich !!!
das derzeitige mietverhältnis endet spätestens zum 30.10.2026 !!!
die mieter könnten jedoch nach absprache auch schon früher ausziehen !!!
eigennutzung ist hier innerhalb ca. 4 wochen möglich !!!
(sie können aber natürlich die wohnung auch weiter vermieten)

die wohnung ist momentan noch bewohnt. eine besichtigung ist deshalb erst nach absprache mit den derzeitigen nutzern möglich. bitte melden sie sich bei uns.

bei dem angebotenen objekt handelt es sich um die wohnung 2 (rechts auf dem erdgeschoßplan zu finden).
auf dem grundstück befinden sich zwei baugleiche fünffamilienhäuser mit garagen und stellpätzen an einer sehr ruhigen nebenstraße.

Merkmale

  • Bezug: 01.11.2026 (oder früher)
  • Erdgeschoss
  • offene Küche
  • Außen-Stellplatz
  • Gartenanteil
  • Terrasse
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2013
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas, Solar
Immowelt logo

Preisdetails

Kaufpreis
250000 €
4.237,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
263.750 €1
Kaufpreis
250.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Schulstraße 25, Baar, Baar-Ebenhausen (85107)
das projekt befindet sich ca. 10 km südlich von ingolstadt in der schulstraße 25 in 85107 baar-ebenhausen und somit in einer sehr begehrten lage. dies ist bedingt durch die nähe zu städten (ingolstadt und pfaffenhofen), zum bahnhof im ort und die ideale anbindung zur autobahn bzw. zu bundesstraßen. dadurch ist z. b. der flughafen münchen mit dem auto in gut 30 minuten erreichbar. nach ingolstadt mitte benötigen sie lediglich 15 minuten oder können wahlweise auch mit der invg-buslinie autofrei dort hin gelangen. baar-ebenhausen ist ein liebenswerter, freundlicher und wachsender ort mit einer eigenen gemeindeverwaltung. fußläufig erreichen sie bushaltestelle, schule, kindertagesstätte, kindergarten, spielplätze, etc., ebenso gelangen sie in wenigen minuten zum naheliegenden einkaufsmöglichkeiten. sehr wertvoll ist auch die nähe des objektes zu möglichen freizeitgestaltungen und naherholungsgebieten. so laden die naheliegenden weiher zum baden und der ortsrand zu spaziergängen, zum joggen oder zum skaten ein. weitere freizeiteinrichtungen und diverse vereinsangebote sind ebenfalls zu fuß oder in wenigen auto- bzw. radminuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges baar-ebenhausen profitiert nicht nur von der landschaftlich reizvollen umgebung, sondern ist auch vom wirtschaftlichen standpunkt aus betrachtet äußerst attraktiv. dies ist dadurch bedingt, dass baar-ebenhausen an der wirtschaftsachse ingolstadt - münchen liegt und damit von einem enormen wirtschaftswachstum profitiert. der günstige arbeitsmarkt mit arbeitgebern wie wacker neuson, audi ag, media-saturn, airbus, bundeswehr, usw., die familienfreundliche infrastruktur, die breitgestreute freizeitgestaltung, sowie die greifbare nähe zur bayerischen alpenregion und zum bayerischen wald, spiegeln nur einen teil der vorzüge von baar-ebenhausen wider. die verkehrsanbindungen durch die autobahnen nach münchen, nürnberg und regensburg, das schienennetz der deutschen bundesbahn und die einbindung in den linien-busverkehr der ingolstädter verkehrsbetriebe sind sehr zeitsparend.
baar-ebenhausen und umgebung glänzen zudem mit einem ausgezeichneten bildungsangebot. so sind kindertagesstätten, kindergärten, grund- und hauptschulen, realschulen, gymnasien, hochschulen und universität im ort, nachbarort oder nahen ingolstadt problemlos zu erreichen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

immo"art" schechinger gmbh
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Horchstraße 3, 85107 Baar-Ebenhausen
Eheleute Schechinger
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 26MRGX3E7BR5
Referenznummer: Selbstbezug | SCHUL 25 | H2-W2
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