Die HOOGER FÄHRE ! Traumhaft Wohnen, Arbeiten & Ferienvermieten unter Reet in exponierter Insellage!
EIN TRAUM ! Wunderschönes Inselhaus mit über 500qm Wohn-Nutzfläche - Ideal für Gastro-/ FeWo- / Mehrgenerationen-Wohnen u.v.m.
*** Courtagefrei Kaufen ***
In absolutem TOPZUSTAND präsentiert sich dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus unter Reet. Das Traditionslokal "Hooger Fähre" wurde nach einem Brand in 2021 komplett neu errichtet in nachhaltiger Vollholzbauweise und besonders isolierter Bodenplatte. Dabei wurde neben zeitgemäßer Energetik gesteigerter Wert auf eine hochwertige moderne Gestaltung gelegt. Dominiert wird das Anwesen vom großzügigen Gasthausbereich über 2 Ebenen mit offener Galerie sowie den sonnigen Außenterrassen auf der Süd- und Westseite. Zwei separat zugängliche Ferienwohnungen mit eigenen Südterrassen sind gut vermietet.
Ein weiteres Highlight ist der schöne alte Obstgarten - perfekt für Gartenfreunde und für die Bereicherung das gastronomischen Angebots.
Das Angebot versteht sich mit "Pütt un Pann" - also mit voll eingerichtetem Restaurant inkl. Gastroküche und zwei ausgestatteten Ferienwohnungen mit allem drum und dran.
Übrigens: Eine Umnutzungsgenehmigung von Gewerbe zu mehr Wohnraum liegt vor.
Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !
Merkmale
Bezug: vhs
3.091 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Eichendielen im gesamten Gastraum und Wohnbereichen, Fussbodenheizung komplett, moderner 6-KW-Gaskamin im Gastraum, hübsch gepflasterte Wege und Terrassen und Gartengestaltung im Außenbereich, Gasbrennwertheizung kombiniert mit Solarthermie, superschnelles Internet dank Glasfaseranschluss, massives Nebengebäude mit Abstellraum
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
11.562,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.007.250 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
157.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
120.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pellworm (25849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen der nordfriesischen Insel- und Halligwelt liegt die grüne Insel Pellworm. Etwa 1200 Insulaner sowie viele Gäste und Touristen finden hier ein reizvolles Zuhause sowie Ruhe und Erholung. Auf der Insel befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs um den etwa 6km entfernten Hafen. Neben KiTa, Grund- und Gemeinschaftsschule gibt es Bank, Ärzte und einige gastronomische Angebote. Ganzjährig kann man das Freizeitbad "Pelle-Welle" besuchen.
Das Objekt befindet sich in exponierter Lage auf einem Binnendeich wenige Schritte zur Nordsee. Hier befindet sich eine der befestigten Badestellen der Insel.
Mehrfach täglich verkehrt die Fährverbindung zum Festland über Nordstrand.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 58.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 385,00 m², Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 6.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
