Mehrfamilienhaus zum Kauf 899.000 € 9 Zimmer 365,4 m² 4.000 m² Grundstück Rieseby 24354

Mehrfamilienhaus zum Kauf
899000 €
2.461 €/m²
9 Zimmer • 365,4 m² • 4.000 m² Grundstück

Gemeinsam, Natur, Toplage an der Schlei

Ensemble aus drei Gebäudeteilen

Das hier präsentierte Ensemble besteht aus einem Wohnhaus, das im Jahr 1870 erbaut wurde, und zwei Anbauten, die verschiedene Modernisierungen und Erweiterungen erfahren haben. Der Anbau aus dem Jahr 1996 zeichnet sich durch ein Gründach aus und nutzt eine innovative Regenwassertoilettenspülung. Zur nachhaltigen Wasserversorgung des Gartens wurde 2020 ein Wassertank mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern installiert. Die neue Wasserleitung wurde 2023 verlegt, um den aktuellen Standards zu entsprechen.

Im Hinblick auf die Heiztechnik wurde 2021 eine moderne Gasheizung mit einem Erdtank installiert. Des Weiteren wird die Energiewende aktiv unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, die 2024 installiert und an EnPal verpachtet wurde. Dies umfasst auch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Zusätzlich wurde das Esszimmer im Jahr 2004 angebaut, und eine Terrasse wurde im selben Jahr errichtet.

Laufende Sanierungen, darunter die Erneuerung der Fenster und die Dachstuhl-Isolierung im alten Gebäude, zeugen von einem ständigen Bestreben nach Verbesserung. Im Jahr 2010 wurden zudem Gauben eingesetzt, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Der Atelierbereich, entstanden aus einem Nissenhaus, wurde 2015 ausgebaut. Dank einer Glasfaseranbindung seit 2022 ist auch eine moderne Internetnutzung gewährleistet. Die Fußbodenheizung sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Zuletzt wurde 2024 ein neuer Gartenschuppen errichtet, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Merkmale

4.000 m² Grundstück
Garten
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Herzlich Willkommen! Dies ist ein ganz besonderes Objekt mit einer großen Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten
- z. Zt. wohnen hier 2 Familien
- es gibt eine weitere Ferienwohnung und noch ein weiteres Gebäude für Studio und diverse Hobbyies. Jeder kann total für sich sein und man kann gemeinsam die Freizeit gestalten.

Dieses wunderschöne Ensemble, bestehend aus 3 Gebäudeteilen, bietet eine Wohnfläche von 365,36 m² auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.000,0m². Das Objekt dient als Wohnhaus und wird eigengenutzt. Es handelt sich um ein historisches Gebäude, das um das Jahr 1870 erbaut wurde und im Laufe der Zeit sorgfältig gepflegt wurde. Eine letzte umfassende Modernisierung fand 2023 statt, wodurch das Haus nun teilweise und vollständig renoviert ist.

Das Fachwerkhaus verfügt über eine Vielzahl von Dachformen, die mit verschiedenen Dachdeckungen versehen sind. Die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierglas, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Der Dachbereich ist nicht ausgebaut, bietet aber dennoch viel Potenzial für zukünftige Umbaumaßnahmen. Die Erschließung des Objekts ist vollständig abgeschlossen, sodass es sofort bezugsfertig ist.

Das Häuserensemble bietet insgesamt neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, was es zu einem idealen Familienheim macht. Drei Badezimmer sorgen für einen hohen Komfort. Der Hauptenergieträger ist Gas, was in Kombination mit der hervorragenden Energieeffizienz, die durch die Energieklasse A+ bestätigt wird, für eine optimale Energiebilanz sorgt.

Ein weiteres Highlight des Objekts ist der wunderschöne Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Mit seiner idyllischen Atmosphäre und der großzügigen Grundstücksfläche bietet dieses Mehrgenerationshaus alles, was man für ein komfortables und erholsames Wohnen benötigt.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1870
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

899000 €

2.460,59 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.002.205 €1

Kaufpreis

899.000 €

Kaufnebenkosten

103.205 €

Notarkosten (1,5%)

13.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

58.435 €

Provision für Käufer (2,98%)

26.790 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rieseby (24354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmanten Gemeinde Rieseby, die im Kreis Rendsburg Eckernförde in Schleswig-Holstein liegt, ist ein idealer Ort für das Wohnen und Leben. Unser Haus liegt ca. 3,4 Km östlich vom Kern der Gemeinde Rieseby entfernt, was es zu einem perfekten Ausgangsort für alle täglichen Bedürfnisse macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Rieseby-Süd in nur 2,4km Entfernung und eine Bushaltestelle am Ende des Privatweges. Einkaufmöglichkeiten wie der Supermarkt Edeka Reimer und die Hofbäckerei Hecker sind in näherer Umgebung zu finden, so dass Sie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichen können.
Für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder gibt es eine Schule und einen Waldkindergarten und einen ev. Kindergarten, sowie eine Hausarztpraxis und Zahnarztpraxis, um Ihre Gesundheit zu unterstützen. Wenn Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen wollen, so finden Sie in der Nähe Restaurants wie z.B. Gasthof Alt Sieseby, Restaurant Schlei Kate, Obsthof Stubbe mit Hofladen und viele Angebote in Eckernförde und Kappeln.
Zum Ausgleich und für kulturelle Interesse bietet Rieseby eine Galerie und ein Museum, sowie eine Sporthalle und Tennisplätze für sportliche Aktivitäten. Auch ein Reiterhof für eine Stallgemeinschaft und Kinderreiten ist in nächster Nähe.
Unser Haus in Rieseby ist somit ein perfekter Ort, um ein harmonisches, naturverbundenes und abwechslungsreiches Leben zu führen.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung Jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Kaufpreis: 899.000,00 € zzgl. 2,98 % Courtage vom Käufer inkl. gesetzliche MwSt.

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Ihr Ansprechpartner:
Michael Krakau
Tel.: 04841 - 77 99 25
Mobil: 0171 - 77 41 919
E-Mail: m.krakau@lbsi-westkueste.de

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023