Maisonette zum Kauf

299997 €299.997 €

3.217 €/m²

3 Zimmer  •  93,2 m²  •  3. Geschoss

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Ginsheim-Gustavsburg (65462)

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Bezugstermin nach Vereinbarung: traumhafte, sehr gepflegte, teilmodernisierte Maisonette-Wohnung in Ginsheim-Gustavsburg zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Die Eigentumswohnung mit 3 Zimmern auf 93 m² Wohnfläche, Süd-Balkon, Einbauküche (optional übernehmbar), Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz befindet sich in gefragter zentraler und verkehrsgünstiger Lage! Sie liegt im Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Darmstädter Landstraße (Wohn- und Geschäftsstraße, B 43, schneller Autobahnanschluss). Der Bahnhof Mainz-Gustavsburg (400 m), Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Burgpark und das Mainufer (wenige hundert Meter) sind bequem auf kurzen Fußwegen erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus auf einem 1.624 m² großen Grundstück wurde 1996 erbaut. Es verteilt insgesamt 22 Wohnungen auf drei Hauseingänge. In diesem Hausteil gibt es sechs Wohneinheiten.

Hausgeld für die Maisonette-Eigentumswohnung

Monatlich: 409,- €

Davon umlagefähig: 268,87 €
Nicht umlagefähig 65,66 €
Instandhaltungsrücklage: 74,03 €

Anteilige Instandhaltungsrücklage: € 9.877,94 stand 31.12.2024

Traumwohnung für

.Singles mit Platzbedarf
.Pärchen
.Familien mit einem Kind

Gen Süden ausgerichtet, viel Licht, viel Platz - top Kapitalanlage, schönes Zuhause

Vermieten Sie die Maisonette-Wohnung - oder machen Sie diese zu Ihrem persönlichen sonnigen Freiraum!

Mit ihren zwei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern und dem separaten innenliegenden WC garantiert diese die maximal flexible Nutzung. Das Bad der Eingangsetage ist mit einer Badewanne ausgestattet, das Bad der oberen Etage mit einer Dusche.

Im großzügigen Wohnbereich als dem Herzstück der Wohnung genießen Sie wohltuende Aufenthalte. Dieser wird über die bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Balkon viele Stunden mit Sonne verwöhnt. Um diesen verteilen sich die Küche inklusive liebevoll gestalteter Holz-Einbauküche (kann wahlweise übernommen werden), das Badezimmer, das Gäste-WC sowie der weitere Raum (ebenfalls mit Balkonzugang). Dieser ist beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer verwendbar.

Über die aus dem Wohnareal aufsteigende Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses spendet mit stimmungsvollem Schlafzimmer samt zweier Dachfenster sowie eigenem Duschbad den Eltern ihren angenehmen Rückzugsort.

Durch die Wohnung verlaufen weiße pflegeleichte Fliesenböden.

Der Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller bereit.

Modernisierungen/Sanierungen im Überblick:

2020:

?Bad im Obergeschoss sowie Gäste-WC modernisiert

Um 2019:

?Fassade neu gestaltet

Weitere Modernisierungen:

?3 neue Dachflächenfenster
?Stromleitungen in Obergeschossbad und Gäste-Toilette erneuert
?Wasserleitungen in beiden Bädern erneuert

Option in der Zukunft:

?Lamellen-Balkonüberdachung gegen eine geschlossene Überdachung austauschen

Sie möchten die wundervolle Maisonette-Wohnung in Gustavsburg vor Ort erleben? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und verabreden anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Bitte beachten Sie außerdem, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten und Sie bei Rückfragen kontaktieren zu können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen