Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €

3.041 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²

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Mühldorf, Mühldorf am Inn (84453)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Mühldorf Nord. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Vierfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Der Grundriss umfasst einen Flur, einen praktischen Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, ein Kinderzimmer sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das sanierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnanlage wird im laufenden Jahr umfassend und hochwertig saniert (Investitionsvolumen ca. 46.000,00 EUR). Davon können nach Abschluss der Maßnahmen ca. 20 % über die KfW-Förderbank erstattet werden. Geplant sind unter anderem die Isolierung von Keller und Dach, der Einbau neuer dreifachverglaster Fenster, eine neue Fassadendämmung mit Anstrich, die Erneuerung der Eingangstür sowie die Sanierung der Balkone. Die anfallenden Kosten trägt der Käufer; sie sind bereits im angegebenen Kaufpreis berücksichtigt. Diese Maßnahmen tragen langfristig zur Wertsteigerung und einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Zur Wohnung gehören ein ca. 20 m² großer, abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die beide im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten sind.

Die Wohnung ist derzeit eigentümerbewohnt und steht nach dem Verkauf frei zur Verfügung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 1 Etagen