Grundstück zum Kauf1795000 €1.795.000 €962 €/m²1.865 m² Grundstück
1795000 €1.795.000 €
962 €/m²
1.865 m² Grundstück
Toplage Rissen: Entwicklungsgrundstück mit ca 1.865 m² überdurchschnittlich bebaubar nach §34 BauGB*
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.865 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Das Grundstück befindet sich im etablierten Stadtteil Hamburg-Rissen, nur wenige Minuten von der Elbe entfernt, und überzeugt durch seine Lage in einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.
*Für das Grundstück besteht formal ein Bebauungsplan. Die vorhandene Umgebungsbebauung weicht jedoch bereits heute erheblich von dessen Festsetzungen ab, sodass im Rahmen des vorliegenden konzeptionellen Ansatzes von einer Beurteilung nach § 34 BauGB ausgegangen wurde, der sich an der tatsächlich vorhandenen innerörtlichen Nachbarschaftsbebauung orientiert. Dieser Ansatz bietet eine deutlich größere Flexibilität in der baulichen Ausnutzung als eine strenge Bindung an den bestehenden Bebauungsplan. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um eine unverbindliche konzeptionelle Einschätzung handelt, die nicht behördlich bestätigt ist. Die planungsrechtliche Beurteilung ist im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde abzustimmen.
Das Grundstück ist in Richtung Osten ausgerichtet, wobei die Dachflächen einer künftigen Bebauung optimal nach Süden ausgerichtet werden können. Dies ermöglicht eine effiziente Nutzung durch Photovoltaikanlagen und Solarthermie und schafft damit die Voraussetzung für eine zeitgemäße, energetisch hochwertige Ausstattung aller Wohneinheiten.
Basierend auf der Umgebungsstruktur und einem Schreiben der Dezernatsleitung aus dem Jahr 2023 ist eine Bebauung mit bis zu drei Gebäuden konzeptionell darstellbar: eine Reihenhauszeile an der Straße, ein Doppelhaus in der Grundstücksmitte sowie ein weiteres Doppelhaus im rückwärtigen Bereich. Dies ergibt in der Summe 7 Wohneinheiten. Retentionsdächer sind für die straßenseitige Reihenhauszeile sowie das rückwärtige Doppelhaus verpflichtend. Im Vorgartenbereich ist keine Stellplatzanlage zulässig; Stellplätze sind über Außenstellplätze nach der örtlichen Stellplatzsatzung darstellbar. Der vorhandene Baumbestand ist vollumfänglich zu schützen und planerisch zu berücksichtigen.
Es ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass bisher weder eine Bauvoranfrage noch eine Baugenehmigung vorliegt. Sämtliche Angaben zu den Bebauungsmöglichkeiten sind konzeptioneller Natur und nicht behördlich bestätigt. Eine Bauvoranfrage kann in Abstimmung mit der Eigentümerpartei initiiert werden.
*Für das Grundstück besteht formal ein Bebauungsplan. Die vorhandene Umgebungsbebauung weicht jedoch bereits heute erheblich von dessen Festsetzungen ab, sodass im Rahmen des vorliegenden konzeptionellen Ansatzes von einer Beurteilung nach § 34 BauGB ausgegangen wurde, der sich an der tatsächlich vorhandenen innerörtlichen Nachbarschaftsbebauung orientiert. Dieser Ansatz bietet eine deutlich größere Flexibilität in der baulichen Ausnutzung als eine strenge Bindung an den bestehenden Bebauungsplan. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um eine unverbindliche konzeptionelle Einschätzung handelt, die nicht behördlich bestätigt ist. Die planungsrechtliche Beurteilung ist im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde abzustimmen.
Das Grundstück ist in Richtung Osten ausgerichtet, wobei die Dachflächen einer künftigen Bebauung optimal nach Süden ausgerichtet werden können. Dies ermöglicht eine effiziente Nutzung durch Photovoltaikanlagen und Solarthermie und schafft damit die Voraussetzung für eine zeitgemäße, energetisch hochwertige Ausstattung aller Wohneinheiten.
Basierend auf der Umgebungsstruktur und einem Schreiben der Dezernatsleitung aus dem Jahr 2023 ist eine Bebauung mit bis zu drei Gebäuden konzeptionell darstellbar: eine Reihenhauszeile an der Straße, ein Doppelhaus in der Grundstücksmitte sowie ein weiteres Doppelhaus im rückwärtigen Bereich. Dies ergibt in der Summe 7 Wohneinheiten. Retentionsdächer sind für die straßenseitige Reihenhauszeile sowie das rückwärtige Doppelhaus verpflichtend. Im Vorgartenbereich ist keine Stellplatzanlage zulässig; Stellplätze sind über Außenstellplätze nach der örtlichen Stellplatzsatzung darstellbar. Der vorhandene Baumbestand ist vollumfänglich zu schützen und planerisch zu berücksichtigen.
Es ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass bisher weder eine Bauvoranfrage noch eine Baugenehmigung vorliegt. Sämtliche Angaben zu den Bebauungsmöglichkeiten sind konzeptioneller Natur und nicht behördlich bestätigt. Eine Bauvoranfrage kann in Abstimmung mit der Eigentümerpartei initiiert werden.
Merkmale
- 1.865 m² Grundstück
- voll erschlossen
- Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Grundstück
- Grundstücksgröße lt. Grundbuch: ca. 1.865 m²
- Toplage Hamburg-Rissen, gehobenes und gewachsenes Wohnumfeld
- Grundstücksausrichtung: Osten, Dachflächen optimal nach Süden nutzbar
- Formaler Bebauungsplan besteht
- Umgebungsbebauung weicht erheblich von den Festsetzungen des Bebauungsplans ab
- Konzept auf Basis des §34 BauGB erarbeitet
Bebauungspotenzial (konzeptionell, nicht behördlich bestätigt)
- Geschätzte GRZ: 0,27
- Geschätzte GFZ: 0,65
- Potenzielle BGF: ca. 1.204 m²
- Potenzielle Wohnfläche: ca. 973 m²
- Wohneinheiten: bis zu 7
- Drei Gebäude: Reihenhauszeile straßenseitig, zwei Doppelhäuser mittig und rückwärtig
- Geschossigkeit: jeweils zweigeschossig, kein Staffelgeschoss
- Retentionsdächer verpflichtend für straßenseitiges und rückwärtiges Gebäude
- Dachausrichtung ideal für Photovoltaik und Solarthermie
- Stellplätze über Außenstellplätze nach Stellplatzsatzung darstellbar
- Baumbestand ist zu schützen und planerisch zu berücksichtigen
Genehmigungsstand
- Keine Bauvoranfrage vorhanden
- Keine Baugenehmigung vorhanden
- Einholung einer Bauvoranfrage in Abstimmung mit der Eigentümerpartei möglich
Lage und Infrastruktur
- Wenige Minuten zur Elbe und zu Naherholungsgebieten
- S-Bahn Rissen (S1): direkte Verbindung Hamburger Innenstadt, ca. 40 bis 50 Minuten
- Pkw: Hamburg-Zentrum ca. 25 bis 35 Minuten, Hamburg Airport ca. 35 bis 45 Minuten
- Vollständige Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil vorhanden
- Grundstücksgröße lt. Grundbuch: ca. 1.865 m²
- Toplage Hamburg-Rissen, gehobenes und gewachsenes Wohnumfeld
- Grundstücksausrichtung: Osten, Dachflächen optimal nach Süden nutzbar
- Formaler Bebauungsplan besteht
- Umgebungsbebauung weicht erheblich von den Festsetzungen des Bebauungsplans ab
- Konzept auf Basis des §34 BauGB erarbeitet
Bebauungspotenzial (konzeptionell, nicht behördlich bestätigt)
- Geschätzte GRZ: 0,27
- Geschätzte GFZ: 0,65
- Potenzielle BGF: ca. 1.204 m²
- Potenzielle Wohnfläche: ca. 973 m²
- Wohneinheiten: bis zu 7
- Drei Gebäude: Reihenhauszeile straßenseitig, zwei Doppelhäuser mittig und rückwärtig
- Geschossigkeit: jeweils zweigeschossig, kein Staffelgeschoss
- Retentionsdächer verpflichtend für straßenseitiges und rückwärtiges Gebäude
- Dachausrichtung ideal für Photovoltaik und Solarthermie
- Stellplätze über Außenstellplätze nach Stellplatzsatzung darstellbar
- Baumbestand ist zu schützen und planerisch zu berücksichtigen
Genehmigungsstand
- Keine Bauvoranfrage vorhanden
- Keine Baugenehmigung vorhanden
- Einholung einer Bauvoranfrage in Abstimmung mit der Eigentümerpartei möglich
Lage und Infrastruktur
- Wenige Minuten zur Elbe und zu Naherholungsgebieten
- S-Bahn Rissen (S1): direkte Verbindung Hamburger Innenstadt, ca. 40 bis 50 Minuten
- Pkw: Hamburg-Zentrum ca. 25 bis 35 Minuten, Hamburg Airport ca. 35 bis 45 Minuten
- Vollständige Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil vorhanden
Preisdetails
Kaufpreis
1795000 €1.795.000 €
962,47 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.923.163 €1
Kaufpreis
1.795.000 €
Kaufnebenkosten
128.163 €
2Provision für Käufer (7,14%)
128.163 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rissen, Hamburg (22559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Rissen zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Hansestadt. Der Stadtteil im äußersten Westen Hamburgs vereint grünes, ruhiges Wohnflair mit guter Anbindung an die Metropole. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit gepflegter Bebauung, hohem Grünanteil und anspruchsvollem Umfeld. Die Nähe zur Elbe, zu Naturschutzgebieten und weitläufigen Grünanlagen macht Rissen zu einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs.
Die Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Rissen der Linie S1 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrtzeit von ca. 40 bis 50 Minuten. Mit dem Pkw ist das Hamburger Zentrum über die B431 und die A7 in ca. 25 bis 35 Minuten erreichbar; der Hamburg Airport ist in ca. 35 bis 45 Minuten zu erreichen.
Die Nahversorgung ist vollständig: Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bildungsangebot umfasst Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtteil und direkter Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Rissen der Linie S1 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrtzeit von ca. 40 bis 50 Minuten. Mit dem Pkw ist das Hamburger Zentrum über die B431 und die A7 in ca. 25 bis 35 Minuten erreichbar; der Hamburg Airport ist in ca. 35 bis 45 Minuten zu erreichen.
Die Nahversorgung ist vollständig: Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bildungsangebot umfasst Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtteil und direkter Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Für das Grundstück besteht formal ein Bebauungsplan. Die vorhandene Umgebungsbebauung weicht jedoch bereits heute erheblich von dessen Festsetzungen ab, sodass im Rahmen des vorliegenden konzeptionellen Ansatzes von einer Beurteilung nach § 34 BauGB ausgegangen wurde, der sich an der tatsächlich vorhandenen innerörtlichen Nachbarschaftsbebauung orientiert.
Energieausweisdaten: kein Energieausweis notwendig, da es sich um einen Grundstücksverkauf mit Altbestand handelt.
Maklercourtage: Die Courtage beträgt 7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19%) und ist vom Käufer im Erfolgsfall / mit Beurkundung eines Kaufvertrags zu tragen.
Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:
Kontakt:
Herr Leon Steier
T: 0160 5769 696
M: l.steier@steier-immobilien.de
Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Hinweis:
Die hier dargestellten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite und einer orientierenden Analyse der Umgebungsbebauung gemäß §?34 BauGB. Eine rechtsverbindliche Aussage zur Bebaubarkeit liegt nicht vor. Eine konkrete Bebauung ist im Rahmen einer eigenverantwortlichen Prüfung durch das zuständige Bauamt und Planungsbüro zu verifizieren.
Alle Flächen- und Bebauungsangaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird ausgeschlossen. Stichworte GRZ: 0,27, GFZ: 0,65 Bebaubarkeit: Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit
Energieausweisdaten: kein Energieausweis notwendig, da es sich um einen Grundstücksverkauf mit Altbestand handelt.
Maklercourtage: Die Courtage beträgt 7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive geltender Mehrwertsteuer (derzeit 19%) und ist vom Käufer im Erfolgsfall / mit Beurkundung eines Kaufvertrags zu tragen.
Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:
Kontakt:
Herr Leon Steier
T: 0160 5769 696
M: l.steier@steier-immobilien.de
Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Hinweis:
Die hier dargestellten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite und einer orientierenden Analyse der Umgebungsbebauung gemäß §?34 BauGB. Eine rechtsverbindliche Aussage zur Bebaubarkeit liegt nicht vor. Eine konkrete Bebauung ist im Rahmen einer eigenverantwortlichen Prüfung durch das zuständige Bauamt und Planungsbüro zu verifizieren.
Alle Flächen- und Bebauungsangaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird ausgeschlossen. Stichworte GRZ: 0,27, GFZ: 0,65 Bebaubarkeit: Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit
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