Feldblick, Ruhe und die Möglichkeit zur eigenen Doppelhaushälfte
Attraktives Baugrundstück für eine mögliche Doppelhausbebauung in begehrter Wohnlage von Wendisch Evern - mit Blick in die angrenzende Feldlandschaft und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Angeboten wird ein geplanter Grundstücksanteil von ca. 583 m² aus einem insgesamt ca. 1.167 m² großen Grundstück. Nach derzeitiger Planung soll auf dem Gesamtgrundstück die Realisierung eines Doppelhauses mit zwei miteinander verbundenen Doppelhaushälften erfolgen. Dieses Angebot betrifft eine mögliche Grundstückshälfte.
Grundlage für eine mögliche Bebauung ist der Bebauungsplan Nr. 4 "Heisterberg". Demnach handelt es sich um ein Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer GRZ von 0,25 sowie einer GFZ von 0,40.
Je nach Umsetzungskonzept könnten attraktive Garten- und Aufenthaltsbereiche mit Süd- bzw. Westausrichtung realisiert werden.
Die konkrete Ausgestaltung, mögliche Teilungskonzepte sowie die individuelle Bebauung sind mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei gemeinsam mit dem derzeitigen Grundstückseigentümer, welcher sich bereits intensiv mit möglichen Bebauungsvarianten und Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks beschäftigt hat.
Die öffentliche Erschließung der Straße ist erfolgt. Laut vorliegenden Auskünften sind derzeit keine öffentlichen Erschließungskosten mehr offen. Die Herstellung individueller Hausanschlüsse erfolgt durch den Käufer in Abstimmung mit den jeweiligen Versorgungsträgern und Behörden.
Laut vorliegenden Unterlagen sind derzeit keine Baulasten sowie keine Altlasten bekannt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem hochwertigen Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Hansestadt Lüneburg - eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und guter infrastruktureller Anbindung.
Merkmale
583,5 m² Grundstück
Bebauungsplan
teilweise erschlossen
- Geplanter Grundstücksanteil von ca. 583 m² aus insgesamt ca. 1.167 m² Gesamtgrundstück - Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft - Blick in die angrenzende Feldlandschaft - Attraktive Süd-/West-Ausrichtung je nach Bebauungskonzept - Bebauung nach Bebauungsplan Nr. 4 "Heisterberg" - GRZ 0,25 / GFZ 0,40 laut vorliegenden Unterlagen - Möglichkeit zur Realisierung einer Doppelhaushälfte - Gute Anbindung an die Hansestadt Lüneburg - Glasfaser bereits in der Straße bzw. am Grundstück vorhanden - Keine öffentlichen Erschließungskosten mehr offen - Laut vorliegenden Unterlagen keine Baulasten bekannt - Laut vorliegenden Unterlagen keine Altlasten bekannt
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
497 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
290.000 €1
Kaufpreis
290.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Wendisch Evern (21403)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wendisch Evern zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umfeld der Hansestadt Lüneburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Die angrenzende Feldlandschaft sowie die naturnahe Umgebung verleihen dem Standort einen besonderen Wohncharakter.
Die Gemeinde ist insbesondere bei Familien beliebt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Vor Ort bestehen verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie ein aktives Gemeindeleben. Kindergarten, Kinderkrippe sowie schulische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
Die Hansestadt Lüneburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an Hamburg gestaltet sich durch die Nähe zum Bahnhof Lüneburg sowie die gute Verkehrsanbindung attraktiv für Pendler.
Wendisch Evern steht für die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und urbaner Nähe.
Eine individuelle Besichtigung kann nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.
Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Stichworte
GRZ: 0.25, GFZ: 0.4, Bundesland: Niedersachsen
