Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

4.059 €/m²

2 Zimmer  •  72,7 m²  •  EG

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Ismaning (85737)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1972 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie angenehmem Wohnkomfort auf ca. 72,67 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume sinnvoll erschlossen werden. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und profitiert dadurch von angenehmen Lichtverhältnissen sowie einer guten Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für den Alltag schafft. Auch das Badezimmer fügt sich funktional in den gut geplanten Grundriss ein.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten, den sowohl der Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer bieten. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die den Wohnwert spürbar erhöht und der Wohnung eine besondere Attraktivität verleiht.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre klare, alltagstaugliche Raumaufteilung. Die Erdgeschosslage ermöglicht zudem einen bequemen Zugang und macht die Wohnung besonders interessant für Käufer, die komfortables Wohnen mit einem direkt nutzbaren Außenbereich verbinden möchten.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine freundliche Mieterin vermietet und eignet sich daher insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in gepflegtem Umfeld suchen.

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.45