Modernes Familienglück in ruhiger Lage - Ihr neues Zuhause in Niederzier!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus in Niederzier bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente. Mit 4 Zimmern, einem schön angelegten Garten mit Terrasse und einem durchdachten Grundriss eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in der Grabenstraße und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.
Das Grundstück umfasst 174 m² und bietet mit dem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus zusätzlichen Komfort.
Merkmale
174 m² Grundstück
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit durchdachter Aufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - perfekt für gesellige Abende. Die moderne Küche sowie ein Gäste-WC und zwei praktische Abstellräume runden das Angebot ab.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Stauraum durch geschickt integrierte Schrägen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Nutzfläche - ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich.
Weitere Ausstattungsmerkmale: -Energieeffizienter Endenergieverbrauch von 98 kWh/(m²a) -Eigener PKW-Stellplatz - Außenbereich mit Terrasse und Garten -Moderne, stilvolle Einrichtung (teilweise möbliert darstellbar auf Wunsch) - Isolierverglasung - Gasbrennwerttechnik
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
318000 €318.000 €
2.650 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
356.383 €1
Kaufpreis
318.000 €
Kaufnebenkosten
38.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.770 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.670 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Huchem-Stammeln, Niederzier (52382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in der beliebten Gemeinde Niederzier, im Herzen von Nordrhein-Westfalen (PLZ 52382). Die Grabenstraße ist eine ruhige Seitenstraße, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Düren, Jülich und Köln bietet.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs - Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote - sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einem hohen Erholungswert, ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis: 318.000 Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstücksfläche: 174 m² Stellplatz vorhanden Zimmeranzahl: 4 Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²a) Adresse: Grabenstraße 2D, 52382 Niederzier Energieausweis liegt vor
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Schulzen Selbstständige Immobilienberaterin Am Burgauer Busch 27 52355 Düren E-Mail: alina.schulzen@db.com Telefon: 02421 9748186
