Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
698000 €698.000 €
652 €/m²
1.070,5 m² • 857,7 m² Grundstück
Provisionsfrei: Wohn- und Geschäftshaus-Paket mit ca. 10,8 % Bruttorendite in Bremerhaven
Zum Verkauf steht ein attraktives und renditestarkes Immobilienpaket bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern in der Rickmersstraße 27 und 30 in Bremerhaven-Lehe. Die beiden Objekte verfügen zusammen über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.070,60 m² inklusive der Gewerbeflächen.
Die aktuelle Ist-Miete beträgt insgesamt 6.301,65 EUR monatlich bzw. 75.619,80 EUR jährlich. Beim angebotenen Kaufpreis von 698.000 EUR (652 EUR/qm) ergibt sich somit eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 10,8 % sowie ein Faktor von lediglich ca. 9,2 der Jahresnettomiete.
Gerade im aktuellen Marktumfeld stellen vergleichbare Renditen bei innerstädtischen Wohn- und Geschäftshäusern eine Seltenheit dar. Die Objekte bieten daher insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren eine interessante Gelegenheit zum langfristigen Vermögensaufbau sowie zur Optimierung und Weiterentwicklung des Bestandes.
Zusätzlich besteht weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial durch Neuvermietungen und mögliche Optimierungen einzelner Einheiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt zudem für eine breite Risikostreuung innerhalb des Immobilienportfolios.
Ein besonderer Vorteil für Käufer besteht darin, dass der Verkauf direkt vom Eigentümer und ausdrücklich ohne Makler erfolgt. Dadurch fällt keine zusätzliche Käuferprovision an, was die Investition wirtschaftlich nochmals deutlich attraktiver macht.
Die Gebäude stammen aus der klassischen Altbauzeit um die Jahrhundertwende und verfügen über mehrere Vollgeschosse, ausgebaute Dachgeschosse sowie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Beide Häuser sind überwiegend vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag nach Übergang.
Merkmale
Bezug: sofort
857,7 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Balkon, Duschbad, Laminat
Bemerkungen: Die Gebäude befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand und wurden über die Jahre laufend modernisiert und instand gehalten. Die Ausstattung ist überwiegend funktional und zweckmäßig und entspricht den Anforderungen einer klassischen Wohn- und Geschäftsnutzung.
Teilweise sind typische Altbaumerkmale wie massive Bauweise, großzügige Grundrisse und hohe Decken vorhanden. Die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über unterschiedliche Ausstattungsstandards. Insgesamt vermitteln die Objekte einen soliden und gepflegten Gesamteindruck.
Die Objekte werden im derzeitigen Zustand verkauft. Sämtliche Flächenangaben basieren auf vorliegenden Gutachten und Unterlagen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
652,03 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.620,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
746.860 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
48.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehe, Bremerhaven (27568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien befinden sich in der Rickmersstraße im Stadtteil Lehe in Bremerhaven. Die Umgebung ist geprägt durch eine dichte Wohn- und Geschäftshausbebauung mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und kleineren Gewerbeeinheiten.
Das Umfeld ist überwiegend einfach bis mittel geprägt.
Gleichzeitig bietet die innerstädtische Lage Vorteile hinsichtlich Vermietbarkeit und Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar.
Die Mikrolage eignet sich insbesondere für preisorientierte Wohnraumnachfrage sowie kleinteilige Gewerbenutzungen. Aufgrund der zentralen Lage und der vergleichsweise günstigen Mietstruktur besteht weiterhin eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ausdrücklich ohne Einschaltung eines Maklers. Für den Käufer fällt daher keine zusätzliche Maklerprovision bzw. Käufercourtage an.
Die Objekte eignen sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf eine hohe laufende Rendite sowie weiteres Entwicklungspotenzial legen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Wohnfläche: 1.070,50 m², Gesamtfläche: 1.070,50 m², Bürofläche: 212,80 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Bremen, 4 Etagen
