Immobilie zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2950000 €2.950.000 €

5.148 €/m²

14 Zimmer  •  573 m²  •  24.520 m² Grundstück

---

Süderkoogweg 4, Pellworm (25849)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In einer der besten Lagen der Nordseeinsel Pellworm, in der Nähe des Leuchtturms und des beliebten Südstrandes, erwartet Sie diese exklusiv restaurierte und ausgestattete historische (Reetdach-)Hofanlage mit Warft Lage. Mit edelsten Materialien, durchdachter Innenarchitektur und einer naturverbundenen Alleinlage mit unverbaubarem Weitblick, bietet die Immobilie auf etwa 916 m² Wohn-/Nutz- und Gewerbefläche alles, was das Herz für Wohn- und Arbeitsträume begehrt – individuelle Raumaufteilungen, lichtdurchflutete Räume, ein großzügiges Platzangebot und geschmackvolles nordisch maritim anmutendes Ex- und Interieur, die der Immobilie einen modernen, aber dennoch warmen gemütlichen Charakter verleihen. GEBÄUDE- UND INFRASTRUKTUR BAUJAHR & SANIERUNG Das Gebäude wurde ca. 1850 erbaut und in zwei Phasen kernsaniert, um einen hohen und modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Hierbei standen die Themen „Ökologie“, „Nachhaltigkeit“ und „Exklusivität“ im Vordergrund. Die erste Bauphase (2016 bis 2018) umfasste die gesamte Außenhülle mit originalgetreuen dänischen Fenstern und (Klönschnack-)Türen, das neue Reetdach, die Fassade und der komplette Innenausbau des Haupthauses inklusive der Ferienwohnung - Regentrude. U. a. zieren marokkanische Bodenfliesen, spezielle Eichendielen die Fußböden und die Badezimmer wurden mit Designer Badkeramiken nebst Badezimmermöbel versehen. Der zweite Bauabschnitt (2020 bis 2021) umfasste den Innenausbau des ehemaligen Stallgebäudes, in zwei Appartements, eine Galerie, eine Ladenfläche und Büroräumlichkeiten. Auch in diesen Bereichen kamen ausschließlich hochwertige Materialien und Einbauten zum Einsatz. MOMENTANE AUFTEILUNG & FLÄCHENANGABEN Derzeit steht folgendes Wohn- und Gewerbeangebot zur Verfügung: Grundstück Das Grundstück hat eine Fläche von 2,45 ha und verfügt über eine Warft – ein künstlich aus Erde aufgeschütteter Siedlungshügel. Haupthaus unter Reet Hier stehen den Bewohnern ca. 284 m² Wohnfläche mit sechs (6) Zimmern im Erd- und Dachgeschoss und im Außenbereich eine Doppelgarage zur Verfügung. Einliegerwohnung Die familiären Gäste fühlen sich im Dachgeschoss auf gut 112 m² Wohnfläche mit drei (3) Zimmer komfortabel aufgehoben. Ferienwohnung - Regentrude Hier finden Pellworm Liebhaber im Erd- und Dachgeschoss auf großzügigen 108 m² und drei (3) Zimmern ihre Erholung. Ferienwohnung - Silberschilling Das weitere Gästeangebot verfügt im Dachgeschoss über zwei (2) Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Gewerbe-/Nutzfläche mit ca. 343 m², Ladenfläche, Büro und Galerie im Erd- und Dachgeschoss. ZUKÜNFTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Eigennutzung und Vermietung von/an: - Wohnen & Arbeiten - professionelle exklusive FeWo-Vermietung - Etablierung eines gastronomischen Angebotes - Mehrgenerationen Projekt - Räumlichkeiten für Personen mit künstlerischem Hintergrund (Kunstmaler,- Vernissagen, Tonstudio für Musiker/innen, etc.) - Weitere flexible Nutzungen je nach Genehmigung (z. B. Schulungs- oder Veranstaltungsräume) - Etc. POTENZIALE IM INNEN- UND AUSSENBEREICH Eine Aufstockung des Gesamtbestandes um zwei (2) weitere Wohneinheiten ist möglich, da bereits eine Baugenehmigung für das Vorhaben vorliegt. Auch im Außenbereich bestehen zusätzliche Möglichkeiten, das Unterbringungspotenzial für Feriengäste zu erhöhen.