Seltene Gelegenheit: 129 m² 3-Zi. EG-Wohnung am Feldrand mit Traumterrasse, Garten und Garage
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus überzeugt durch ihre ruhige Feldrandlage in Babenhausen und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Auf ca. 129 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein einladender Flur mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.
Die rund 30 m² große Terrasse mit gemauertem Grill bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das Haus stammt aus dem Jahr 1972 und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lagequalität und Wohnkomfort legen.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
EinbaukĂĽche
Keller (gesamt 19 m²)
Garage
Gartenanteil
0 Terrassen (gesamt 30 m²)
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.131,78 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Verdient und Fällig nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
306.817 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
31.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Babenhausen, direkt am Feldrand und ohne Durchgangsverkehr. Diese besondere Position sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld, das vor allem Menschen anspricht, die Wert auf Gelassenheit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen legen. Gerade für Paare oder Ruhesuchende bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen, um dem hektischen Alltag bewusst zu entfliehen und den Feierabend in stiller Atmosphäre zu genießen.
Der freie Blick über die angrenzenden Felder vermittelt ein Gefühl von Weite und Offenheit – ein Wohngefühl, das man sonst eher aus ländlichen Regionen kennt, kombiniert mit den Vorteilen einer gewachsenen Stadtstruktur. Spaziergänge beginnen hier praktisch vor der Haustür: gut ausgebaute Feld- und Radwege laden zu täglichen Runden an der frischen Luft ein, sei es für Bewegung, Entspannung oder einfach zum Abschalten.
Auch für ältere Menschen ist die Lage besonders attraktiv. Die ruhige Nachbarschaft, die überschaubare Bebauung und das entspannte Wohnumfeld schaffen ein sicheres und angenehmes Lebensgefühl. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie sowohl Rückzug als auch Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbinden.
Kurz gesagt: Diese Wohnlage vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität auf eine Weise, die man nur selten findet – ideal für alle, die bewusst ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 358 m². Ein Erbpachtvertrag besteht bis 2070, der jährliche Erbbauzins beträgt 280,20 € und ist bereits in den monatlichen Hauskosten eingerechnet.
Der Energiebedarf der Immobilie beträgt 282 kWh/(m²·a) und liegt damit in der Effizienzklasse H. Dieser Wert ist für ein Gebäude dieses Baujahres ohne nachträgliche Dämmmaßnahmen nicht ungewöhnlich und entspricht dem typischen energetischen Standard vergleichbarer Bestandsobjekte. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich der Verbrauch perspektivisch deutlich verbessern.
Die Ăśbergabe kann kurzfristig erfolgen.
Insgesamt präsentiert sich die Erdgeschosswohnung als großzügiges Angebot mit viel Potenzial und besonderer Lagequalität. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert, während die Elektrik dem Baujahr entspricht und perspektivisch modernisiert werden kann. Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit schönem Ausblick und gemauertem Kamin – ein Bereich, der dem Objekt einen besonderen Wohnwert verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt neben dem Haus auf eigenem Grundstück, was zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit bietet.
