Wohnung zum Kauf 152.000 € 3 Zimmer 90 m² 1. Geschoss Dudweiler Saarbrücken 66125

Wohnung zum Kauf
152000 €
1.689 €/m²
3 Zimmer • 90 m² • 1. Geschoss

Vermietete schöne Eigentumswohnung in einem 6-Parteienhaus in Dudweiler zu verkaufen

Diese wunderschöne Eigentumswohnung in einem modernen 6-Parteienhaus bietet Ihnen ein Gefühl von Zuhause, das Sie sofort in seinen Bann ziehen wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 90 m² verteilt auf 3 Zimmer, darunter 2 einladende Schlafzimmer und ein inliegendes Badezimmer (WC extra) wird hier der Traum vom komfortablen Wohnen wahr. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem schönen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Die schöne Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie, die sowohl für Hobbyköche als auch für Genussliebhaber bestens ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 mit einer neuen Heizung modernisiert, was Ihnen ein modernes Wohngefühl in einem neuen Zuhause garantiert.

Merkmale

Bezug: vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Technische Daten:
Baujahr 1979
Fenster: Holz-Iso Fenster modernisiert vor 10 bzw. 3 Jahren
Dach: Satteldach aus Baujahr
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Decken: Stahlbetondecken
Elektro aus Baujahr
Bad wurde 2005 erneuert.
Heizung: Gas-Zentralheizung neu von 2025!!!!

Aufteilung:
Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad, WC extra, 2 Schlafzimmer, 1 Kellerraum im Untergeschoss

Zu den Ausstattungshighlights gehören:
- Hochwertige Einbauküche
- Praktische Dusche im Badezimmer
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Pflegeleichte Fliesen und Laminatboden
- Zentrale Gasheizung für effiziente Wärme
- Gepflegter Zustand der gesamten Wohnung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

152000 €

1.688,89 €/m²

Hausgeld

514 €

Provision für Käufer

2% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

167.960 €1

Kaufpreis

152.000 €

Kaufnebenkosten

15.960 €

Notarkosten (1,5%)

2.280 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.880 €

Provision für Käufer (2%)

3.040 €

Grundbucheintrag (0,5%)

760 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dudweiler, Saarbrücken (66125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Eigentumswohnung in Saarbrücken bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines Wohngebiets und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. In der Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die das tägliche Leben erleichtern. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass Sie problemlos die Stadt und die Umgebung erkunden können.

Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Außerdem profitieren Sie von einer freundlichen, nachbarschaftlichen Atmosphäre, die ein harmonisches Wohngefühl unterstützt. Hier genießen Sie ein Leben in einer lebenswerten Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles bestens geeignet ist.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

CJ-ImmobilienMaklerbüro

Zur Lambertstraße 73, 66787 Wadgassen

Partnerschaft

Frau Myrjam MaulDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n6ve5j

Referenznummer: 2026001

CJ-Immobilien

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