Kurzbeschreibung
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Objekt
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein teilweise ausgebautes Souterrain. Die Raumaufteilung ist klassisch und familienfreundlich gestaltet: Fünf Zimmer, eine separate Küche sowie eine zentrale Diele bieten Platz für individuelle Wohnkonzepte. Zwei Bäder - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche - erhöhen den Wohnkomfort.
Im Souterrain steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 mit Doppelverglasung sowie die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung bilden eine solide technische Basis, dennoch besteht Modernisierungsbedarf, der Käufern die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Die Eigentümerin plant, die Immobilie bis Frühjahr/Sommer 2027 weiterzunutzen. Ein flexibler Übergang - entweder per Mietverhältnis oder durch spätere Übergabe - ist möglich.
Das großzügige Grundstück in Hanglage bietet viel Grün, Ruhe und einen schönen Ausblick auf die Natur Monschaus. Ein kleiner Parkplatz direkt am Haus sorgt für praktische Alltagstauglichkeit.
Merkmale
920 m² Grundstück
- Baujahr: 1959 - Grundstück: ca. 920 m² - Wohnfläche: ca. 109 m² - Zimmer: 5 Zimmer + Küche + Diele - Bäder: 2 Badezimmer (1× Badewanne, 1× Dusche) - Souterrain: Hobbyraum verfügbar - Fenster: Kunststofffenster aus 2008, doppelt verglast - Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 1979 - Stellplatz: Kleiner Parkplatz direkt am Haus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Preisdetails
Kaufpreis
174900 €174.900 €
1.604,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
196.012 €1
Kaufpreis
174.900 €
Kaufnebenkosten
21.112 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.624 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.369 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Monschau (52156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage nahe dem historischen Zentrum von Monschau, einer der beliebten Touristenorte der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, engen Gassen und der einzigartigen Atmosphäre des Rurtals. Trotz der zentrumsnahen Position bietet die Wohnlage eine angenehme Ruhe sowie einen freien Blick ins Grüne.
Die Altstadt von Monschau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Rote Haus, die Burg Monschau und wechselnde Ausstellungen. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut: Über die umliegenden Landstraßen erreicht man schnell die nächstgelegenen Städte wie Simmerath oder Roetgen. Zudem bietet die naturnahe Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wanderwege, Radstrecken und Naturparks liegen praktisch vor der Haustür und machen den Standort besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zur lebendigen Monschauer Altstadt - ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahes Wohnen gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2
