Die
hochwertig sanierte Maisonettewohnung in der Hackhofergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage in Nußdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie eine großzügige südseitige Terrasse mit unverbaubarem Grünblick. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Weinbergen, Kahlenberg und Donaukanal bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und Erholung im Grünen.
Fakten zur Wohnung - Ca. 94,25 m² Wohnfläche
- Ca. 17,36 m² große Südterrasse
- Gesamtfläche gewichtet: ca. 102,93 m²
- Maisonettewohnung über zwei Ebenen
- 4 Zimmer insgesamt
- 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
- Offene Küche mit Platz für Kochinsel
- 2 moderne Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Vorraum mit viel Stauraum
- Eigener Abstellraum im Erdgeschoss
- Ca. 28,84 m² großer Keller-/Hobbyraum mit Tageslicht
Ausstattung & Besonderheiten - Hochwertiger Fischgrätparkettboden
- Holz-Aluminium-Fenster und Terrassentüren
- Elektrische Außenjalousien
- Großformatige Fliesen
- "Grohe"-Armaturen
- "Laufen Pro"-Sanitärkeramik
- Indirekte LED-Beleuchtung im Badezimmer
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Neue Vollwärmeschutzfassade
- Begrüntes Flachdach
- WK3-Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Absolute Grünruhelage mit hoher Privatsphäre
Lage & Infrastruktur - Ruhige Wohnlage in Nußdorf, 1190 Wien
- Straßenbahnlinien D ca. 250 m entfernt
- U4 Heiligenstadt ca. 1,1 km
- Bahnhof Wien Nußdorf ca. 250 m
- Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Q19 in unmittelbarer Nähe
- Zahlreiche Restaurants und traditionelle Heurige fußläufig erreichbar
- Nähe zu Kahlenberg, Weinbergen und Donaukanal
- Gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen
Flächenübersicht - Wohnnutzfläche: ca. 94,25 m²
- Terrasse: ca. 17,36 m²
- Keller-/ Hobbyraum: ca. 28,84 m²
Kaufpreis: 798.000 € Monatliche Kosten
- WE-Rücklage: 159,78 €
- Betriebskosten: 157,95 €
Gesamt + USt: 333,53 €
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