Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
280000 €280.000 €
1.044 €/m²
12 Zimmer • 268,2 m² • 600 m² Grundstück
Kleine Wohnanlage mit großem Potential - Bahnhofsnähe, stabile Erträge, attraktive Wohnungsgrößen
Diese Liegenschaft stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar, die durch ihre stabile Vermietung, die gewachsene Lage sowie das ausgewogene Verhältnis von Kaufpreis, Ertrag und Entwicklungsperspektive überzeugt. Die vorhandene Substanz, kombiniert mit sinnvoller Modernisierungsreserve, bietet Investoren sowohl Planungssicherheit als auch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite, überschaubares Risiko und langfristige Perspektiven legen. Die klare Struktur, die wirtschaftlichen Kennzahlen sowie die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Investition mit Substanz.
Merkmale
vermietet
600 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Insgesamt vereint die Lage zentrales Wohnen, sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und macht den Standort zu einer langfristig stabilen Wohn- und Investitionslage.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.044,11 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,71 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.806,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naumburg, Naumburg/Saale (06618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und zugleich äußerst praktischer Wohnlage von Naumburg (Saale). Die Umgebung zeichnet sich durch eine zentrale, gut angebundene Stadtlage aus, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof: Der Naumburger Hauptbahnhof sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 268,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 1996, modernisiert
