Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Neustadt bei Coburg - vielseitig nutzbar
Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Neustadt bei Coburg vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt circa im Jahr 1893. Ein Flachbau wurde etwa 1923 ergänzt, bevor in den 1960er Jahren weitere Um- und Ausbaumaßnahmen erfolgten. Seit dem Jahr 2015 wurde das Haus umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, sodass es sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Im Rahmen der Sanierungen wurden unter anderem das Dach des Anbaus erneuert, die Elektrik teilweise modernisiert sowie beide Badezimmer geschmackvoll saniert. Zudem erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung. Auch im Innenbereich wurden Böden und Wandflächen renoviert, während die Außenfassade einen frischen Anstrich erhielt.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als gemütliches Familienheim, Homeoffice-Lösung oder zur Vermietung. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Das Grundstück umfasst ca. 150 m² und ist bewusst pflegeleicht angelegt - ideal für alle, die aufwendige Gartenarbeit vermeiden möchten. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, was insbesondere für Kapitalanleger oder zeitlich eingespannte Eigennutzer von Vorteil ist. Die Hofeinfahrt wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt.
Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann jedoch nach Absprache kurzfristig frei werden.
Fazit: Eine interessante Immobilie mit historischem Charme, solider Modernisierung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage in zentraler Lage.
Merkmale
165 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1893
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.585,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt (96465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
