Im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts, das 2027 fertiggestellt wird, entsteht diese moderne Obergechosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die gelungene Architektur verbindet stilvolle Gestaltung mit praktischem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Singles mit gehobenen Ansprüchen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnen den Raum direkt zum großen Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer überzeugt mit ca. 23 m² Fläche und bietet ausreichend Platz für einen Ankleide- oder Arbeitsbereich. Damit entsteht ein Rückzugsort, der Funktionalität und Komfort ideal miteinander verbindet.
Ein modernes Vollbad, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen runden das Wohnkonzept ab.
Diese Obergeschosswohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und hochwertige Ausstattung - und bietet Ihnen ein Zuhause, das gleichermaĂźen elegant wie komfortabel ist.
Merkmale
Bezug: FrĂĽhjahr 2027
1. Geschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
- Qualitätssicherung durch DEKRA-Baubegleitung - 1 PKW-TG Stellplatz muss für 35.000,00 € zztl. erworben werden - 1 zusätzlicher Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit dazu erworben werden. - Fahrradstellplätze - Aufzug von TG bis Staffelgeschoss vorhanden - Barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung - Bodentiefe Fenster - Sichtschutzwände auf Balkon / Terrasse - Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung, Schallschutzklasse II - Elektrische Rollläden - Photovoltaikanlage für Wärmepumpe - Sprechanlage mit Videofunktion - Fußbodenheizung - Bodenebene Dusche - Eichenparkett -eigener Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
6.621,62 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
584.815 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
45.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speldorf, Mülheim an der Ruhr / Speldorf (45478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in MĂĽlheim an der Ruhr, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Speldorf.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, insbesondere im nahe gelegenen Dörfchen Saarn, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die gute Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Mülheim an der Ruhr bestehen. Auch der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale Schienennetz.
Der DĂĽsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten, die Innenstadt in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Golfplätze sowie der über Mülheim hinaus bekannte Hockeyverein. Auch der weitläufige Uhlenhorst, zahlreiche Grünflächen und Parks bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge oder gemütliche Picknicks im Freien.
Die Wassersport-Anlagen in Duisburg-Wedau sowie die Sechs-Seen-Platte sind schnell erreicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Immobilie eine hervorragende Lage in Mülheim an der Ruhr, genauer gesagt im Stadtteil Speldorf, bietet. Die ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung, eine solide Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
