Wohnung zum Kauf

309000 €309.000 €

3.680 €/m²

4 Zimmer  •  84 m²  •  frei ab 01.03.2026

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Eduard Hartmann-Platz 3, Laxenburg (2361)

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Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten und gut erhaltenen Wohnanlage. Sie liegt im 2. Stock des Hauses; bitte beachten: EIN LIFT IST NICHT VORHANDEN.
Durch die Ost-West Ausrichtung verfügt die große Wohnung über angenehme Lichtverhältnisse. Der Grundriss ist funktional und großzügig gestaltet und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien.
Der Wohnbereich öffnet sich zur Loggia, die sich über Wohnzimmer und Kabinett erstreckt. Von hier bietet sich ein wunderbarer Blick ins Grüne ohne direktes Gegenüber.
Die Küche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Im Schlafzimmer steht ein sehr großer Einbauschrank zur Verfügung. WC und Bad sind getrennt, das Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet.
In den Wohnräumen sind durchgehend Parkettböden verlegt, während die Nassräume verfliest sind. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage, die zusätzlich Platz für Stauraum bietet.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und die Kombination aus Wohnqualität und praktischer Zusatzfläche.

Sonstiges Kaufpreis: € 309.000,-
inkl. Garagenplatz

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die Immobilie befindet sich in einer Verlassenschaft. Der Verkauf erfolgt daher unter verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Der Kaufvertrag wird bereits unterzeichnet, tritt jedoch erst nach Zustimmung des Gerichtes in Kraft.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt treuhändig nach erteilter Genehmigung, anschließend kann die Eintragung ins Grundbuch erfolgen.
Für Käufer entsteht dadurch volle Rechtssicherheit, da der Kaufvertrag verbindlich vorbereitet ist, aber erst mit gerichtlicher Zustimmung wirksam wird. Stichworte Nutzfläche: 94,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 9, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 26