Landhausidylle unter Reet - Wohnen, wo Ruhe zuhause ist
Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen erzählt die Geschichte eines Hauses, das Tradition und Moderne in eindrucksvoller Weise vereint. Um die Jahrhundertwende erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2018 mit großer Sorgfalt und handwerklicher Präzision von Grund auf neu gestaltet. Dabei entstand ein Wohnkonzept, das heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht wird, ohne die historische Ausstrahlung zu verlieren.
Das weitläufige Grundstück von ca. 4.800 m² bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit und Privatsphäre. Eingewachsene Baumbestände, offene Grünflächen und harmonische Blickbeziehungen verleihen dem Anwesen eine besondere Ruhe - ein Ort, der Entschleunigung verspricht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für die Familie oder als exklusiver Rückzugsort im Grünen.
Mit insgesamt fünf Zimmern präsentiert sich das Haus klar strukturiert und zugleich charaktervoll. Die umfassende Sanierung umfasste die vollständige Erneuerung von Wänden, Decken und Böden sowie eine hochwertige Dämmung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Auch die Gebäudehülle wurde modernisiert: Eine neue Verklinkerung in Kombination mit zusätzlicher Dämmung, zeitgemäße Isolierfenster und eine effiziente Heiztechnik schaffen eine gelungene Verbindung aus Substanz und Fortschritt.
Im Innenbereich entfaltet sich eine warme, einladende Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken, ausgewählte Naturmaterialien und stimmige Farbkonzepte verleihen den Räumen Charakter und Tiefe. Das traditionelle Reetdach unterstreicht die Authentizität des Hauses und fügt sich selbstverständlich in das umliegende Landschaftsbild ein.
Ein Domizil mit besonderer Ausstrahlung - für Menschen, die Individualität schätzen und das Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort suchen. Ein Ort, an dem Vergangenheit spürbar bleibt und zugleich Raum für zeitgemäßes Leben entsteht.
Merkmale
4.868 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Stammdaten:
- Baujahr: ca. 1900 - Wohnfläche: ca. 164 m² - Nutzfläche: ca. 34 m² - Grundstück: 4.868 m² - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 1 + Gäste-WC - Heizung: Gas (2018) - Kaminofen: ja - Doppel-Carport: ja
- Großzügiger und freundlicher Wohn-/Essbereich - Geräumige Einbauküche (AEG & Bosch Geräte) mit Platz für Tisch und Stühle - Großer Flurbereich mit Kaminofen - Reetdach größtenteils ab 2016 neu eingedeckt - Eingewachsener Garten mit Terrasse und Hühnerstall - Teilweise Echtholzböden Landhausdiele - Glasfaseranschluss vorhanden - Ländliche Lage zwischen Husum und St. Peter-Ording - Kindergarten und Grundschule im Nachbarort
- DIE IMMOBILIE WIRD FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI VERÄUßERT
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
3.591,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
639.065 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
50.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.285 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uelvesbüll (25889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Uelvesbüll, einer charmanten und idyllischen Gemeinde im Kreis Nordfriesland.
Das kleine Dorf liegt direkt an der Nordseeküste und ist von weitläufigen Marschlandschaften, Deichen und typischer nordfriesischer Natur umgeben - ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Weite und eine naturnahe Wohnumgebung schätzen.
Trotz der beschaulichen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Kreisstadt Husum erreichen Sie in nur rund zehn Autominuten. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kulturelle Angebote sowie der Bahnhof mit Verbindungen in Richtung von Hamburg, Kiel und Sylt.
Für Familien bietet Uelvesbüll eine gute Grundversorgung: Ein Kindergarten befindet sich im nahen Witzwort, nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nächstgelegene Grundschule ist ebenfalls in Witzwort angesiedelt, weiterführende Schulen stehen in Husum zur Verfügung. Die Nordsee liegt praktisch vor der Haustür - Spaziergänge entlang der Deiche, Radtouren durch die Marschen oder Ausflüge zu den Inseln und Halligen sind jederzeit möglich. Damit vereint Uelvesbüll die Vorzüge eines ruhigen Lebensraums im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Natur, Erholung und guter Anbindung, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
