Außergewöhnliche Innenstadtwohnung mit Seesicht, Potenzial und Seltenheitswert.
Eine außergewöhnliche Innenstadtwohnung mit Seesicht, Potenzial und Seltenheitswert.
In der 4. Etage eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses liegt diese besondere Wohnung in absoluter Bestlage der Friedrichshafener Altstadt. Ein Aufzug bringt Sie bequem in den vierten Stock.
Ein kleiner, separater Flurbereich, der lediglich von zwei Wohnungen genutzt wird, sorgt für zusätzliche Privatsphäre und führt vom Treppenhaus direkt in die Wohnung.
Das Highlight ist ohne Zweifel der unverbaubare Blick: Drei Balkone mit Südausrichtung eröffnen eine beeindruckende Sicht auf den Hafen, den Bodensee sowie die Alpen. Hier verschmelzen urbanes Leben und Seepanorama auf seltene Weise.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand - eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. In dieser exzellenten Lage schaffen Sie sich ein Zuhause, das in Ausstattung und Stil genau Ihren Ansprüchen entspricht.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
- drei Balkone mit Südausrichtung - Aufzug - großzügiger Wohnbereich - separates Gäste-WC - Einbauküche - Parkettboden - Sonnenmarkisen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
4.393,94 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
2,5% zzgl. Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
476.325 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
41.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Provision für Käufer (2,5%)
10.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshafen (88046)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Altstadt von Friedrichshafen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit unmittelbarer Bodenseenähe. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen zugleich ein Umfeld von hoher Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Cafés, Restaurants, Boutiquen, Wochenmarkt, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Uferpromenade, der Hafen sowie der Bodensee liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Seeblick ein.
Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof, der Fährhafen sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar. Dadurch ist die Innenstadt sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende äußerst attraktiv.
Kulturelle Angebote, Veranstaltungen und eine vielfältige Gastronomieszene sorgen ganzjährig für ein hohes Maß an Lebensfreude.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00
