Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
3.585 €/m²
5 Zimmer • 138,1 m² • 566 m² Grundstück

Energiesparhaus mit grüner Oase in Taucha

Willkommen in einem Zuhause, das Effizienz und Wohnqualität auf harmonische Weise vereint. Dieses gepflegte Energiesparhaus aus dem Baujahr 2000 bietet den idealen Rahmen für alle, die Wert auf moderne und effiziente Haustechnik sowie ein angenehmes Wohnklima legen.

Auf rund 138 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, überzeugt die Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise (Energieklasse B), moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und funktionaler Ausstattung schafft ein stimmiges Gesamtbild mit nachhaltigem Wohnwert.

Der gepflegte und liebevoll angelegte Außenbereich rundet das Angebot ab und bietet Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.

Ein Haus, das Raum für den Alltag und persönliche Entfaltung gleichermaßen bietet.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé zum Immobilienangebot an und nutzen auch unsere 360° Online-Besichtigung.

Wir freuen uns auf eure Anfrage!

Die Immobilienberatung Behrendt

Merkmale

Bezug: nach Absprache
566 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
Balkon
Terrasse

Dieses gepflegte Energiesparhaus vereint solide Bauqualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem durchdachten Grundriss. Die energieeffiziente Bauweise in Verbindung mit moderner Wärmepumpentechnik und Lüftungskombination sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine nachhaltige Bewirtschaftung.

Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Besondere Akzente setzen unter anderem eine Kaminattrappe als Gestaltungselement im Wohnbereich, ein integriertes Wand-Aquarium sowie der Balkon im Obergeschoss. Ergänzt wird das Wohngefühl durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein gleichmäßig angenehmes Klima sorgt.

Raumangebot:
- 5 Zimmer (4 Schlafräume, 1 Wohnzimmer)

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- 1 Schlafraum
- Küche
- Gäste-WC inkl. Dusche
- Hauswirtschaftsraum / Abstellraum
- Flur

Obergeschoss:
- 3 Schlafräume (ein großer Schlafraum mit Balkon)
- 1 Badezimmer (WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche)

Spitzboden:
- Abstellfläche / Stauraum

Bauweise & Komfort:

- Energiesparhaus
- gedämmtes Systemdach bis in den Spitzboden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Gäste-WC)
- Holzfenster
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer (Erdgeschoss)
- Wärmepumpe von Stiebel Eltron
- kombinierte Wohnraumlüftung
- Glasfaseranschluss

Innenausstattung:

- Laminat- und Fliesenböden im gesamten Haus
- Kaminattrappe als Gestaltungselement im Wohnzimmer
- integriertes, funktionsfähiges Wand-Aquarium

Außenanlage:

- massiver Gartengrill
- Holzgartenhaus
- 2 Terrassen
- Brunnen (Pumpe und Rohrleitungen ca. 2021 erneuert)
- Regenwasserzisterne inkl. Überlauf und Versickerung
- eingefasste Mülltonnenfläche

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.585,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

549.796 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

54.796 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

27.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Merkwitz, Taucha (04425)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese ansprechende Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Merkwitz, eingebettet in eine idyllische, grüne Umgebung in der Nähe von Leipzig. Die gewachsene Wohnbebauung, weitläufige Grünflächen und eine angenehme, ruhige Nachbarschaft verleihen dem Standort eine besonders familienfreundliche und entspannte Atmosphäre - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.

Die Lage vereint ländliche Ruhe mit den Vorzügen einer stadtnahen Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Entfernung befinden. Das Zentrum von Leipzig ist etwa 10 km entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Eine Autobahnanbindung in rund 5 km Entfernung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Für Familien besonders hervorzuheben ist das gute Bildungsangebot in der Umgebung. Ein Kindergarten liegt ca. 2,5 km entfernt, eine Grundschule ist in etwa 3,4 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von rund 5 km bzw. 4,9 km.

Insgesamt bietet Merkwitz eine hohe Lebensqualität und stellt den idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende dar, die eine ausgewogene Kombination aus naturnaher Idylle und guter Anbindung schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln, wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und telefonische Erreichbarkeit.

Käuferprovision.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision, 3,57 % inkl. MwSt, auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (3,57 % inkl. MwSt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Die hier und in den nachfolgenden Anlagen gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seiner Vertreter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Ohne unsere Zustimmung ist die Weitergabe an Dritte unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der entgangenen Gesamtprovision. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 149,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Flughafen: 11.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00, Distanz vom Zentrum: 10.20

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Über den Anbieter

Immobilienberatung Behrendt

Gohliser Straße 11, 04105 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft

Immobilienberatung BehrendtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26WZTSP6KJTK

Referenznummer: 728

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