Wohnung zum Kauf
225000 €
2.027 €/m²
3 Zimmer • 111 m² • frei ab 01.06.2026

Oberkaufungen/Bestlage Großzügige Etage mit Balkon und Fahrstuhl zur individuellen Nutzung

Die äußerst gepflegte und lichtdurchflutete rund 111 m² große Einheit ist im zweiten Obergeschoss eines gut sichtbaren Geschäftshauses gelegen. Die Nutzung ist
derzeit gewerblich. Eine Nutzungsänderung der Einheit in Wohnraum ist möglich. Die Etage ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und verfügt über einen eigenen
Eingang, der schwellenlos erreichbar ist und mit sehr schönen, großen Giebelfenstern und Dachschrägen bezaubert. Der variabel gestaltete, offene Grundriss, die
schönen Fensterfronten sowie die hohen Decken bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Wohnnutzung bedarf der Genehmigung sowie der Installation eines Badezimmer und Neukonzeption der Raumaufteilung.

Ein gültiger Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Balkon
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff

Die Fußböden sind mit einem pflegeleichten PVC-Boden
belegt und die Sanitärräume mit neutralen weiß/grauen
Fliesen versehen. Die Heizungsversorgung erfolgt über
eine Gaszentralheizung. Der Balkon ist nach Süden
ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Es sind ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück
vorhanden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

2.027,03 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,97 % des Gesamtpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Geschätzte Gesamtkosten

249.683 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

24.683 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.500 €

Provision für Käufer (2,97%)

6.683 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederkaufungen, Kaufungen (34260)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das markante, sehr gut sichtbare Geschäftshaus ist direkt in dem lebendigen Wohn- und Geschäftsquartier in hervorragender Lage von Oberkaufungen gelegen. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Büros, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes.

Die Gemeinde Kaufungen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbunden mit besten schulischen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen.

Die Anbindung mit dem PKW ist hervorragend: Die Autobahnauffahrten erreichen Sie in wenigen Minuten bequem. Die in der Nähe gelegene Straßenbahnhaltestelle ermöglicht eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

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Über den Anbieter

West-Immobilien

Wilhelmshöher Allee 270, 34131 Kassel

Partnerschaft

Frau Kerstin BraunDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2648APDEU8ZQ

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