Doppelhaushälfte zum Kauf

800000 €800.000 €

4.430 €/m²

4 Zimmer  •  119,3 m²  •  371 m² Grundstück

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Baden (2500)

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Modern und stilvoll  - mein neues Zuhause

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Ziegelmassiv-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 119m² welches verteilt auf 4 Zimmern keine Wünsche offen lässt.

Dank des 61m² großem Kellers welcher ebenso über eine Fußbodenheizung, Waschbecken und Dusche verfügt, bietet dieses Schmuckstück mit einer gesamten Nutzfläche von ca.180m² alles was das Herz begehrt.

Besonderes Augenmerk verdient der schön gestaltete Garten, dieser umfasst ca. 276 m² und lädt zum Entspannen ein. Das Herzstück bildet ein überdachter Pool.

Eine neue 8,8 kW PV-Anlage (Montage April 2023) sorgt langfristig für erneuerbare Energie.

 

Die Eckdaten und Highlights auf einen Blick:

* Pool mit Überdachung + Außendusche
* Wohnkeller mit Dusche, Waschbecken und Starkstromanschluss für Sauna
* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion auch im Keller - Luft-Wasser Wärmepumpe
* 30m² Terrasse - Überdachung mit Glas - beheiz- /kühlbar - vorbereitet für Sommer/Wintergarten
* Mähroboter und Bewässerungsanlage über Brunnenwasser - Hochbeet
* Autoabstellplatz mit Wallbox für E-Autos
* 10m2 große Gartenhütte/Fahrradgarage aus Aluminium
* elektr. Außenrollos und Insektenschutzgitter 
* 220cm hohe Einbautüren mit verdeckten Türbändern 
* DAN Küche - Kochfeld mit integriertem Dunstabzug nach Außen
* hochwertiger Parkettboden von "Weitzer"
* Maßmöbeln vom Tischer 
* Kaminanschluss
* 8,8 kW PV - Anlage

 

Kaufpreis  € 765.000 + Förderung von ca. € 35.000 mit (Fixzinssatz 1% - kann übernommen werden)

Erwerb eines Eigenheims - Förderungsübernahme - Land Niederösterreich (noe.gv.at) [https://www.noe.gv.at/noe/Kaufen-Verkaufen/Foerd_ErwerbEigenheim_Foerderungsuebernahme.html]  

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Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang --> gerne auf Anfrage

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen! 

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"Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" ...

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 180,57 m², Gesamtfläche: 180,57 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 276,00 m², Kellerfläche: 61,25 m², Bundesland: Niederösterreich