Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Renditeobjekt in ruhiger Lage
Diese charmante Eigentumswohnung in der 1. Etage (links) eines soliden Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 64 m² eine praktische 3,5-Zimmer-Aufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, separate Küche und Balkon in Südwest-Ausrichtung machen die Wohnung attraktiv.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt über zwei Kellerräume und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum. Die Zentralheizung läuft über Fernwärme, Energieausweis: Klasse D.
Ideal für Kapitalanleger: Langfristig vermietet, stabile Mieteinnahmen und Mietsteigerungspotenzial
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
3 Geschosse
1 WC, Bidet
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.706,48 €/m²
Hausgeld
351 €351 €
Provision für Käufer
Kommt es zum Kauf, zahlt der Käufer 3,57 % inkl. MwSt. Provision an DAL
IMMOBILIEN. Die Provision ist auch fällig, wenn ein Kaufvertrag mit dem
Anbieter über ein anderes Objekt zustande kommt. Fälligkeit mit Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
123.277 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
13.277 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberaden, Bergkamen (59192)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Bergkamen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem angenehmen Wohnumfeld. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor der Haustür vorhanden, zudem kann ein Bewohnerausweis für PKW genutzt werden.
In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit die neue Siedlung „Stadt Aden“, eine moderne Wasserstadt mit Einkaufszentren, Arztpraxen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Entwicklung dieser Gegend wird voraussichtlich den Wert der Immobilien in der Umgebung steigern und bietet gleichzeitig neue Möglichkeiten für Spaziergänge und Naherholung mit schöner Aussicht.
Weitere Informationen
Die Verkäuferin ist nicht aktiv in die Verwaltung eingebunden; die Hausverwaltung übernimmt sämtliche Aufgaben und überweist der Eigentümerin lediglich die verbleibenden Guthaben.
Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet, es bestehen keine Mietrückstände und keine offenen Hausgeldposten. Umlagefähige Nebenkosten können direkt auf den Mieter umgelegt werden, wodurch Ihr Verwaltungsaufwand minimal bleibt.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand (Elektrik alt, Fenster alt, Abwasserrohre zu prüfen), Balkonfenster/-tür wurden im Februar 2025 erneuert. Durch den langfristigen Mieter besteht stabile Einnahmesicherheit bei zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt derzeit 29.807,53 €, das Hausgeld liegt bei 351€/Monat, davon nicht umlagefähig 46,84 €.
Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Objektinformationen eigenständig zu prüfen.
