Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Wohnung zum Kauf 325.000 € 3 Zimmer 86,5 m² Forchheim 91301

Wohnung zum Kauf
325000 €
3.757 €/m²
3 Zimmer • 86,5 m²

3 Zimmer-ETW mit Gartenanteil und TG-Stellplatz in Forchheim

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2016/2017 komplett sanierten Baudenkmals der ehemaligen Spinnerei Forchheim. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, ein Kellerabteil und ein kleiner Gartenanteil.

Der Zugang erfolgt über einen Innenhof, wodurch die Wohnung von 2 Seiten natürlich belichtet wird. Der zweckmäßige Grundriss beinhaltet ein Bad mit großer bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fenster mit Tageslicht in den Innenhof. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit Fenster in den Innenhof, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile und Fenster bzw. Fenster und Balkontür zur Terrasse und dem Garten mit Süd-Ost- Ausrichtung.

Die Wohnung ist seit 01.12.2019 vermietet. Als Inflationsschutz wurde ein Staffelmietvertrag mit Mieterhöhung alle zwei Jahre um 20 € vereinbart. Die letzte Erhöhung erfolgte zum 01.12.2025.

Die Lage der Immobilie ist gut etwa 2,5 km östlich des Forchheimer Zentrums. Zum Bahnhof mit einer 20-Minutentaktung der S-Bahn Richtung Bamberg und Erlangen-Nürnberg sind es 2 km. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind liegen teilweise in unmittelbarer Nähe.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

3.757,23 €/m²

Hausgeld

516 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

354.477 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

29.477 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Forchheim (91301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der "Schönste Adventskalender der Welt".
Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet "Fränkische Schweiz", liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufteilung Hausgeld

185 € Heizung und Warmwasser
54 € Hausmeister / Gebäudesicherheit
49 € Versicherungen
18 € Müllgebühren / Niederschlagswasser
20 € Wartung Aufzug / sonstiges
326 € umlagefähig

95 € Instandhaltungen / Ausgaben / Aufzug
30 € Verwaltungskosten
12 € Rechts- und Beratungskosten / sonstige
137 € nicht umlagefähig

52 € Instandhaltungsrücklage

Anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 = 5.778,98 € Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern