Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss in zentraler Lage Düsseldorfs
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Oberbilk befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1952 und bietet auf einer Fläche von ca. 69 m² eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der weiteren Freiraum bietet. Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit seit dem 01.08.2024 vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 9.122,40 € zzgl. Nebenkosten. Sie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Besonders hervorzuheben ist der insgesamt gepflegte Zustand der Immobilie und die praktische Aufteilung. Damit stellt diese Wohnung eine attraktive Wahl für alle dar, die eine vielseitig nutzbare Immobilie in Düsseldorf suchen.
Das Haus wurde im Jahr 2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 17 Einheiten, einschließlich einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft professionell verwaltet sowie fortlaufend instandgehalten. Aktuell werden weitere Einheiten im Haus veräußert. Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse. Im Zuge der aktuellen Verkäufe formiert sich derzeit eine neue Eigentümergemeinschaft. Vor diesem Hintergrund liegen keine Protokolle vergangener Eigentümerversammlungen sowie keine Rücklagen vor. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die zukünftige Ausrichtung und Gestaltung der Gemeinschaft von Beginn an aktiv mitzugestalten
Merkmale
vermietet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.550,72 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.122,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbilk, Düsseldorf (40227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einem gefragten Wohnumfeld nahe der Düsseldorfer Innenstadt, das urbanes Leben mit einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre verbindet. Die Lage dieser Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und ist ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges Umfeld legen.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof und zahlreiche Arbeitsorte bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich problemlos zu Fuß erreichen.
Für Ausgleich und Erholung im Alltag sorgt eine nahegelegene Grünanlage mit Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Parks, Sportmöglichkeiten sowie das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Düsseldorfer Innenstadt, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität aus. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für langfristig angenehmes Wohnen und überzeugt zugleich durch ihre nachhaltige Attraktivität und Zukunftsfähigkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 69,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 04
