Wohnung zum Kauf 99.000 € 3. Geschoss Innenstadt Baden-Baden 76530

Wohnung zum Kauf
99000 €
3. Geschoss

Kapitalanlage: Langfristig vermietetes Hotel-Appartment im Batschari-Palais

Zum Verkauf steht dieses exklusive Hotelappartement im Batschari Palais als Kapitalanlage. Das Batschari Palais war ursprünglich eine Zigarettenfabrik, die August Batschari 1834 gründete. Das Gebäude wurde 2007/2009 kernsaniert und umgestaltet. Der historischer Charakter blieb erhalten und wurde durch die aufwändige Gestaltung perfekt in Szene gesetzt.
Ein Teilbereich des Gebäudes mit insgesamt 70 Appartements wurde als Suiten-Hotel konzipiert, zu dem die 34,88m² große Suite gehört. Diese ist langfristig an den Hotelbetreiber vermietet, der sich um die Vermarktung und den laufenden Betrieb kümmert.
Die monatliche Pacht in Höhe von 379,03 € (siehe Rubrik sonstige Angaben) wird vom Hotelbetreiber vergütet und ist unabhängig davon, ob die Hotelsuite vermietet ist oder nicht. Die Mieterhöhungen für 2027 + 2028 sind unter sonstige Angaben vermerkt.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1907
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

Hausgeld

195 €

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.548,36 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

109.464 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

10.464 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.534 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Hotel befindet sich im Zentrum von Baden-Baden, in direkter Nähe zum Festspielhaus. Das Hotel ist ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls ideal (Entfernung zum Zubringer 1 km, Autobahn 5 km, Baden Airpark 20 km, Karlsruhe 25 km).

Weitere Informationen

Sonstiges Die Pacht setzt sich wie folgt zusammen:

+ 379,03 € Monatliche Pacht, wird in 2027 auf 423,11 und 2028 auf 449,55 € erhöht
+ 176,30 € Betriebskosten
- 195,00 € Hausgeld
- 17,00 € Erhaltungsrücklage
- 27,37 € Verwaltungsgebühr

= 315,97 € monatliche Überschuss Stichworte Gesamtfläche: 34,88 m², vermietbare Fläche: 34,88 m², 4 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Arkade Immobilien GmbH Am Festspielhaus Baden-Baden

Lange Strasse 94, 76530 Baden-Baden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dieter MächtelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25EX7PUKFVAT

Referenznummer: 7352