2 Zimmer • 86 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
329000 €329.000 €
3.826 €/m²
2 Zimmer • 86 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Seltene Maisonette mit eigenem Eingang | Loftcharakter | 3 Terrassen bzw. Balkonen | Top-Lage Hennef
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang bietet ein seltenes "Haus-im-Haus"-Wohngefühl im begehrten Loftstil - vereint das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Durch umfangreiche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand ohne typischen Sanierungsstau.
Durch den separaten Hauseingang entsteht ein seltenes "Haus-im-Haus"-Konzept, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt und am Markt nur selten verfügbar ist.
Besonders attraktiv: Verkauf direkt vom Eigentümer - für den Käufer provisionsfrei und damit ein spürbarer finanzieller Vorteil.
Die Immobilie erstreckt sich über die 2. und 3. Etage und überzeugt durch ihren offenen Charakter im Loftstil, verbunden mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Teakholz-Wendeltreppe, die beide Ebenen elegant verbindet und dem Wohnraum eine individuelle, hochwertige Note verleiht.
Mit insgesamt drei Terrassen/Balkonen sowie einem französischen Balkon bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Außenfläche - ein echter Mehrwert, der in dieser Form selten zu finden ist.
?? Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. Dies reduziert die Erwerbsnebenkosten erheblich und schafft zusätzlichen finanziellen Spielraum beim Kaufpreis.
Objektdaten & Rahmenbedingungen Baujahr: 1992 Erwerb durch aktuelle Eigentümer: 08/2016 Verkauf geplant zum: 01.09.2026 Energieausweis: 22.07.2017, Gasheizung Vollständige Protokolle der Eigentümergemeinschaft seit 2012 vorhanden Teilweise ursprüngliche Bauunterlagen verfügbar Hausverwaltung: etablierter, langjähriger Anbieter aus Sankt Augustin ?? Wichtiger Pluspunkt: Transparente und vollständige Dokumentation
Merkmale
frei ab 01.09.2026
vermietet
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und seitdem kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt.
Dadurch präsentiert sie sich heute in einem Zustand, der sich deutlich vom Baujahr abhebt und ein zeitgemäßes, nahezu neuwertiges Wohngefühl vermittelt.
Modernisierungen im Überblick: Komplett neues Badezimmer (2016) Hochwertige Vinylböden (2016) Glatt verputzte, weiße Wände (2016) Neue Heizkörper (2016) Teakholz-Wendeltreppe aufwendig aufgearbeitet (2016) Neue Innentür zum Badezimmer (2016) Neues Vordach (2016) Weitere Investitionen: Haustür und französischer Balkon erneuert (2014) Balkontüren ersetzt (2019) Alle Fenster erneuert (2024) Vorbau-Rollladenkasten im Wohnzimmer (2025)
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Fensterbänke aus Marmor Eigener Stellplatz direkt vor dem Objekt Kellerraum Zugang zur externen Feuerrettungstreppe
?? Fazit Zustand: Nahezu keine kurzfristigen Investitionsrisiken - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.825,58 €/m²
Hausgeld
319 €319 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
356.965 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
27.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obere Siegstraße 25c, Hennef (53773)
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig sehr alltagstauglicher Lage von Hennef. Direktes Umfeld (fußläufig): Aldi, Rewe, Penny, Lidl, Pflanzen Breuer (< 200 m) Tankstelle (Shell) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs Weitere Infrastruktur: Schulen, Ärzte und Dienstleistungen im Umkreis von < 1 km Sehr gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn Freizeit & Lebensqualität: Nur ca. 200 m bis zur Sieg Ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren ?? Lagefazit: Perfekte Balance aus urbaner Nahversorgung und naturnahem Wohnen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Vermietungssituation (attraktiv für Kapitalanleger)
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2019 zuverlässig vermietet. Sehr gepflegtes Mietverhältnis Solvente, langfristig orientierte Mieterin. Keine bekannten Zahlungsstörungen oder Wechsel ?? Fazit: Stabile Einnahmen, hohe Planungssicherheit und keine kurzfristigen Instandhaltungsrisiken.
Besondere Stärken der Immobilie ? Seltenes "Haus-im-Haus"-Konzept mit eigenem Eingang ? Deutlich vom Standard abweichender Wohncharakter ? Umfangreich modernisiert - kein typischer Renovierungsstau ? Mehrere Außenflächen (3 Balkone + französischer Balkon) ? Langfristig stabile Vermietung ? Provisionsfreier Erwerb ? spürbarer finanzieller Vorteil für Käufer ? Hohe Flexibilität: Kapitalanlage heute, Eigennutzung perspektivisch möglich
Zusammenfassung Diese Immobilie hebt sich bewusst von klassischen Eigentumswohnungen ab und spricht Käufer an, die Wert auf Individualität, Qualität und eine solide Investition legen. Der provisionsfreie Erwerb in Kombination mit der hochwertigen Modernisierung, der stabilen Vermietung und der besonderen Wohnform macht dieses Angebot in dieser Lage besonders attraktiv. Ob als sichere Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen oder als spätere Eigennutzung mit besonderem Wohnkonzept - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit.
Hinweis Alle relevanten Unterlagen, Protokolle sowie weiterführende Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
