Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

789000 €789.000 €

1.547 €/m²

680 m²  •  618 m² Grundstück

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Gladenbach (35075)

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In optimaler Innenstadtlage präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als äußerst attraktive Kapitalanlage. Das solide 1972 errichtete Gebäude steht auf einem 618 m² großen Grundstück und vereint eine langfristig vermietete Gewerbefläche mit drei großzügigen Wohneinheiten. Diese erstrecken sich über drei Etagen und bieten insgesamt ca. 334 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 176 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist langfristig und fest bis mindestens 2033 an eine Apotheke vermietet und stellt somit eine besonders verlässliche und planbare Einnahmequelle dar. Der Mietvertrag beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren sowie eine Staffelregelung, nach der sich die Nettokaltmiete jährlich um 2% erhöht. Für Kunden steht ein eigener Kundenparkplatz zur Verfügung, ergänzt durch vier Stellplätze für Mitarbeiter. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung sehr gute öffentliche Parkmöglichkeiten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitläufige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche, die durch ihre offene Raumstruktur überzeugt. Die Wohnung ist mit hochwertigen Einbauschränken sowie einer exklusiven Bulthaup-Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight bildet der Wintergarten mit integrierter Fußbodenheizung, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die im Jahr 2015 vollständig saniert wurden. Der Wohnung ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche.
Die 3-Zimmer-Wohnung wurde umfassend modernisiert und verfügt über erneuerte Bodenbeläge. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert und ist mit einer barrierefreien Dusche, einer Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Innerhalb der Wohnung steht zudem eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum. Abgerundet wird das Wohnangebot durch zwei schöne Balkone mit tollem Blick.
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept mit einem hellen Wohn- und Essbereich und einer angenehmen Lichtdurchflutung. Badezimmer, Bodenbeläge sowie Fenster und Türen wurden im Jahr 2014 modernisiert.

Alle vier Einheiten sind vermietet, was dem Objekt eine hohe wirtschaftliche Stabilität verleiht. Ergänzend stehen drei Garagen zur Verfügung, deren elektrische Rolltore im Jahr 2022 erneuert wurden; die Dachsanierung der Garagen erfolgte 2023. Weitere durchgeführte Modernisierungen können der beigefügten Modernisierungstabelle entnommen werden.

Die hervorragende Innenstadtlage bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Einrichtungen - und überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar und überzeugt durch stabile Erträge, einen gepflegten und modernisierten Zustand sowie ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Kapitalanlageobjekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 334,00 m², Gesamtfläche: 680,00 m², vermietbare Fläche: 510,00 m², Sonstige Fläche: 170,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 89.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.82