Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fenster in Kombination mit überhohen Decken schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und lassen jeden Raum in natürlichem Sonnenlicht erstrahlen.
Auch im Badezimmer zeigt sich die Liebe zum Detail: Eine großzügige, ebenerdige Dusche sorgt für einen komfortablen Start in den Tag. Eine clever integrierte Nische trennt die Waschmaschine optisch ansprechend vom übrigen Badbereich und sorgt für ein aufgeräumtes Gesamtbild.
Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein - ganz gleich bei welchem Wetter. Diese Wohnung wurde für Menschen mit hohen Ansprüchen an Stil, Qualität und Wohnkomfort konzipiert.
Ein weiterer Vorteil: Die Bauarbeiten am Bühler Carrée sind bereits in vollem Gange. Das bedeutet für Sie Planungssicherheit und keinerlei Risiko durch eine Mindestverkaufsquote.
Profitieren Sie als Kapitalanleger zudem von attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die degressive Abschreibung (AfA) - ein Pluspunkt für Ihre Investition.
Entdecken Sie das Bühler-Carrée und rufen Sie uns gerne unter der Telefonnummer 0731/96896-0 an, um weitere Informationen zu erhalten.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Ausstattungsmerkmale der 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung:
- Großzügige Terrasse mit ca. 15?m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien - Zeitlos-moderne Sanitärausstattung mit klaren Linien - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen für ein stilvolles Ambiente - Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Überhohe Decken sorgen für ein luftiges Wohngefühl - Praktischer Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung - Zusätzlicher Abstellraum für mehr Ordnung und Stauraum - Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster für helle Räume und optimale Energieeffizienz - Angenehme Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung - Edles Eichenparkett in Markenqualität - zeitlos und hochwertig - Komfortabler Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen - KfW-Effizienzhaus 55 - nachhaltig, energieeffizient und zukunftsorientiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
389500 €389.500 €
4.481,13 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
416.766 €1
Kaufpreis
389.500 €
Kaufnebenkosten
27.266 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.843 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.948 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giengen, Giengen an der Brenz (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Giengen an der Brenz ist eine charmante Stadt, die sich malerisch entlang des Ufers der Brenz erstreckt. Besonders ins Auge fällt das imposante Schloss Giengen, dessen eindrucksvolle Architektur und weitläufige Parkanlagen ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher darstellen.
Die Stadt überzeugt durch eine lebendige Kulturszene, die mit regelmäßigen Veranstaltungen und traditionellen Festen Einheimische wie auch Gäste begeistert. Auch Naturliebhaber kommen in Giengen auf ihre Kosten: Ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen lädt dazu ein, die idyllische Umgebung aktiv zu erkunden.
Giengen befindet sich aktuell in einer Phase des Wachstums - zahlreiche Bauprojekte prägen das Stadtbild und unterstreichen die dynamische Entwicklung der Region.
Wirtschaftlich punktet die Stadt durch die Nähe zu namhaften Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Industrie und Pharmazie, die in der direkten Umgebung angesiedelt sind. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A7 und die Bundesstraße B19 ist Giengen auch für Pendler attraktiv - Ulm und Aalen sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.90
