Wohnung zum Kauf
325000 €
3.726 €/m²
4 Zimmer • 87,2 m²

Helle Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und Duplex-Stellplatz

In einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet von Karlsruhe-Neureut erwartet Sie diese charmante Maisonette-Wohnung in einem Vierfamilienhaus- ruhig gelegen und ideal für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ersten Balkon - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Das Dachgeschoss bietet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich
ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro anbietet sowie ein weiteres Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Duschwanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Von diesen beiden Zimmern gelangen Sie auf den zweiten Balkon, auf welchem Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Ein eigener Gartenanteil, ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Duplex-Doppelgarage (8.000 €) rundet das Angebot ab.

Die Wohnung bietet insgesamt eine gelungene Kombination aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Duplex-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

3.726,21 €/m²

Preis pro Stellplatz

8000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

355.485 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

30.485 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.250 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.735 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neureut, Karlsruhe / Neureut (76149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Neureut, einem der beliebtesten Stadtteile im Norden von Karlsruhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnumgebung aus, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.

Neureut bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Bildung und Betreuung: Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken sorgen für eine gute Nahversorgung direkt vor Ort.

Freizeit & Erholung: Parks, Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien und aktive Bewohner.

Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, insbesondere durch die Straßenbahnlinien S1 und S11, die eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt ermöglichen. Die nahegelegene B36 sowie der Anschluss an die A5 garantieren eine schnelle Erreichbarkeit von Zielen innerhalb und außerhalb der Stadt.
Ruhige Wohnstraßen sorgen für Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld.

Wohn- und Lebensqualität: Neureut besticht durch seine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, was ihn besonders für Familien und langfristige Mieter attraktiv macht. Die gefragte Lage sorgt für stabile Mietpreise und eine hohe Nachfrage - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 2.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 1.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 6.89, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 4.86, Distanz zur Hauptschule: 5.18

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Über den Anbieter

Neubauer Immobilien GmbH

J.-P.-Hebelstr. 1, 75335 Dobel

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias NeubauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26XIA8CEFG78

Referenznummer: NI26854

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Wohnung zum Kauf325000 €325.000 €3.726 €/m²4 Zimmer • 87,2 m²Neureut, Karlsruhe / Neureut (76149)AnrufenKontaktieren