In einer schönen und bevorzugten Lage von Hösbach-Bahnhof steht dieses gepflegte Siedlungshaus, das freistehend realisiert wurde, zum Verkauf. Das Haus verfügt über einen schönen räumlichen Zuschnitt und ist ideal für den Bezug einer Familie geeignet. Ursprünglich war die Immobilie als Zweifamilienhaus konzipiert und kann natürlich auch so bewohnt werden. Es gibt nach wie vor zwei getrennte Wohnungen mit ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 65 m² im Dachgeschoss. Allerdings werden diese typischen Siedlungshäuser heute meist als Einfamilienhaus bewohnt. Unten findet das tägliche Leben statt und im Dachgeschoss wird geschlafen.
Ein besonderes Highlight des Objekts ist der großzügige Garten rund um das Haus, der sich noch weit nach hinten zieht. Das ebene Gartengrundstück ist der ideale Rückzugsort nach der Arbeit zum Relaxen. Aber auch Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen. Die vorhandene Garage macht einen soliden Eindruck und kann für Spiel, Spaß, Hobby und Ihren Fuhrpark genutzt werden. In früheren Jahren war der Garten natürlich der klassische Selbstversorgerbereich und kann heute auch wieder so genutzt werden. Oder Sie schaffen sich abseits der Straße hinter dem Haus eine grüne Oase mit Relaxzonen und einem Pool. Der Platz dafür ist perfekt!
Natürlich sind am Haus einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig. Alles in allem ist das Gebäude aber gepflegt. Das Haus und das Grundstück haben viel Potenzial. Finden Sie es heraus!
In der umliegenden Bebauung wurden auch schon einige Häuser aufgestockt und ergänzt. Auch dies scheint möglich und genehmigungsfähig. Der rückwärtige Grundstücksbereich kann beispielsweise auch für einen modernen Anbau genutzt werden, wenn die Wohnfläche für Sie und Ihre Bedürfnisse nicht ausreichend wäre.
Diese Art der Siedlungshäuser kann man wunderbar modernisieren und aufpeppen, ohne dass sie ihren Charme verlieren.
Insgesamt ist die Immobilie ein interessantes Angebot mit vielen Vorzügen und viel Potenzial und einem sehr großzügigen Grundstück.
Vom Kellergeschoss liegen leider keine Pläne mehr vor.
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!
Merkmale
1.306 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.441,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hösbach (63768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hösbach im Landkreis Aschaffenburg Einwohnerzahl: 13.031 (Stand 31.12. 2024)
Markt Hösbach Hösbach liegt im Vorspessart, ca. fünf Kilometer von Aschaffenburg entfernt. Hösbach unterteilt sich in die Ortsteile Hösbach-Bahnhof, Feldkahl, Rottenberg, Schmerlenbach, Wenighösbach und Winzenhohl. Das bekannteste Wahrzeichen Hösbachs ist die St. Michaels-Pfarrkirche mit ihrem charakteristischen Turm. Diese liegt im Herzen von Hösbach, direkt am Marktplatz.
Freizeit Hösbach ist ein Naherholungsgebiet für Wanderer und Radfahrer mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen. Bei einer Auswahl von knapp 100 Vereinen ist für jeden etwas geboten. Im Sommer verspricht das Freibad eine Abkühlung, im Winter öffnet das Hösbacher Hallenbad. Kunst- und Kulturfans kommen bei der jährlichen Hösbacher Kulturmeile auf ihre Kosten. Bei einer Reihe an abendlichen Veranstaltungen auf dem Marktplatz stellen regionale Künstler und Autoren in Form von Konzerten und Lesungen ihr Können unter Beweis.
Leben und Einkaufen Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Bäcker, sowie Supermärkte und den Wochenmarkt. Zusätzlich verfügt Hösbach über eine Drogerie und einige Einzelhandelsgeschäfte. Weiterhin sind mehrere Ärzte ansässig und eine Apotheke. Außerdem sind sämtliche Schulformen in Hösbach vorhanden, von Kindergärten, Grundschulen über eine Förderschule, Realschule bis hin zu einem Gymnasium. Für die älteren Gemeindemitglieder bieten zwei Seniorenheime Rundumversorgung.
Verkehrsanbindung Hösbach liegt direkt an der A3 und bietet somit eine optimale Autobahnanbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Außerdem fährt der öffentliche Nahverkehr in Form von Zügen und Bussen sehr regelmäßig. Attraktiv für Pendler ist auch der Pendlerparkplatz direkt an der Abfahrt in der Nähe der Autobahnpolizei.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 145 m² - Areal: ca. 1.306 m² * Haus mit viel Potenzial - Finden Sie es heraus! * In schöner Lage - Genießen Sie den großen, ebenen und sonnigen Garten! * Sofort frei - Wann wollen Sie einziehen?
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
