Doppelhaushälfte zum Kauf

249900 €249.900 €

1.922 €/m²

6 Zimmer  •  130 m²  •  616 m² Grundstück

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Niedermerz, Aldenhoven (52457)

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Einmalige Gelegenheit! Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick in Aldenhoven!

In ruhiger Lage von Aldenhoven-Niedermerz präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit flexiblem Nutzungskonzept und unverbaubarem Fernblick. Die ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf zwei Einheiten und bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Teil-Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit geringem Aufwand genehmigungsfähig und zum Teil in der Wohnfläche berücksichtigt.

Der Balkon und die 2019 erneuerte Terrasse schaffen attraktive Außenbereiche. Das Erdgeschoss wird aktuell von einer 83-jährigen Dame mit lebenslangem Wohnrecht genutzt, mit einer monatlichen Beteiligung von ca. 300 € kalt. Das Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 100m² Gesamtfläche steht frei zur Verfügung und verfügt über eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.

Wesentliche Sanierungen, unter anderem an der Elektrik, wurden 2002/2003 durchgeführt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 modernisiert (bodengleiche Dusche), das Bad im Obergeschoss 2018 erneuert.

Eine Garage direkt am Haus, die Vollunterkellerung mit Wasch- und Trockenraum sowie ein Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine gepflegte, funktionstüchtige Öl-Zentralheizung aus 1994.

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Erholung im Grünen.

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