Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

319000 €319.000 €

1.399 €/m²

228 m²  •  378 m² Grundstück

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Untermeiderich, Duisburg-Meiderich (47137)

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Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Duisburg-Meiderich, das sich als attraktives Zins- und Renditeobjekt für Kapitalanleger präsentiert. Das stilvolle Jugendstilhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 378 m² großen Grundstück, das eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition bietet.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die sich durch gut geschnittene Grundrisse und attraktive Wohnflächen auszeichnen. Im ersten sowie im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², während das Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m² beherbergt. Diese ausgewogene Aufteilung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein überzeugendes Wohnkonzept.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine gut nutzbare Kellerfläche von rund 65 m² sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und wird durch eine vorhandene Gartenfläche ergänzt, die derzeit der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zur Verfügung steht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ausgestattet ist das Objekt mit modernen Kunststofffenstern mit zweifacher Verglasung, die ab dem Jahr 2024 erneuert werden, um den energetischen Standard weiter zu optimieren. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung, die im Jahr 2000 erneuert wurde. Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss wurden 2022 modernisiert und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die geplante Modernisierung der Ober- und Dachgeschosswohnungen im Jahr 2025, durch die sich der Mietwert nachhaltig steigern lässt. Aktuell ist lediglich eine Wohneinheit vermietet, wodurch sich derzeit eine Jahres-IST-Nettokaltmiete von ca. 7.200€ ergibt. Im Falle einer Vollvermietung aller Einheiten ist eine SOLL-Nettokaltmiete von bis zu ca. 25.047,36€ Euro pro Jahr realistisch darstellbar, was das erhebliche Ertragspotenzial dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Zusätzlich grenzt rückseitig eine Scheune an das Gebäude, die weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Je nach baurechtlicher Genehmigung und Nutzungskonzept könnte diese Fläche perspektivisch zur Erweiterung des Vermietungspotenzials herangezogen werden und eröffnet damit zusätzliche Wertsteigerungs- und Ertragsmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint den zeitlosen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine wertstabile und entwicklungsfähige Immobilie in gefragter Lage zu investieren.

Sonstiges Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden.

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