Entdecken Sie Ihren Traumwohnort in der idyllischen Umgebung von Frankfurt-Niederursel! Dieser großzügige Bungalow bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien und Gartenliebhaber. Nur wenige Schritte vom malerischen Martin-Luther-King-Park entfernt, genießen Sie die Ruhe und den Komfort einer geschätzten Wohngegend. Erbaut im Jahr 1964 in massiver Bauweise, überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine lichtdurchfluteten 6 Zimmer, die auf einer einzigen Wohnebene angeordnet sind. Sie finden ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Küchen, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Der wunderschöne Garten mit eigenem kleinen Teich und die herrliche Terrasse sind direkt über das Wohn- und Esszimmer sowie zwei der Schlafräume zugänglich. Das Untergeschoss bietet zusätzlich ca. 140 m² Nutzfläche und umfasst ein großes Hobbyzimmer, drei Kellerräume, einen Heizungsraum, ein WC sowie eine großzügige Waschküche. Da der Bungalow sanierungsbedürftig ist, bietet er Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und die unvergleichliche Lage voll auszuschöpfen. Erleben Sie erholsame Momente im Grünen und lassen Sie den Alltagstress hinter sich. Informieren Sie sich bei unserem freundlichen Beraterteam und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Wohntraum in dieser begehrten Lage zu realisieren!
Merkmale
Bezug: ab sofort
680 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
4.925,93 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % Mwst. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
885.620 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
87.620 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.880 €
Provision für Käufer (2,98%)
23.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederursel, Frankfurt am Main (60439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederursel, ein malerischer Stadtteil im Nordwesten von Frankfurt, überzeugt durch seine ideale Lage am Unterlauf des Urselbachs, einem idyllischen Zufluss der Nidda. Umgeben von den Gemarkungen Steinbach (Taunus) und Oberursel im Norden und Westen, ist Niederursel perfekt an das Umland angebunden. Im Nordosten grenzt es an den aufstrebenden Stadtteil Kalbach-Riedberg, im Osten sind Eschersheim und Heddernheim in unmittelbarer Nähe zu finden, während im Süden das lebendige Frankfurt-Praunheim angrenzt. Die Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung wird durch die Nähe zum Martin-Luther-King-Park unterstrichen, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Ein breites Spektrum an fachärztlichen Praxen gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Für ausgedehnte Einkaufstouren bietet das nahegelegene Nord-West-Einkaufszentrum eine erstklassige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungsangeboten, ergänzt durch moderne Einrichtungen wie das Bürgeramt und die Titusthermen, die mit ihrem Hallenbad zu entspannenden Momenten einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die fußläufig erreichbaren U-Bahnlinien U1, U3, U8 und U9 gewährleistet, während eine nahegelegene Busverbindung zusätzliche Flexibilität im täglichen Pendelverkehr bietet. Mit den schnellen Zufahrten zu den Autobahnen A661, A5 und A66 ist Niederursel auch für Autofahrer ideal gelegen, sei es für Reisen in den Taunus oder in die pulsierende Innenstadt von Frankfurt. Dieses ausgewogene Zusammenspiel von Natur, Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl macht Niederursel zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Frankfurt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 291.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie anbieten zu können, die in ihrer Art und Lage kaum vergleichbar ist. Die großzügig gestalteten Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, während die auf den Plänen abgebildeten Möbel als Inspiration für Ihre eigenen Einrichtungsideen dienen können. Bitte beachten Sie, dass die Möblierungsvorschläge nicht den aktuellen Bestand widerspiegeln, welcher auf den beigefügten Fotoaufnahmen dargestellt ist. Diese Bilder geben Ihnen einen detaillierten Einblick in den aktuellen Zustand der Immobilie und dienen als verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungsfindung. Unsere Immobilienexperten stehen Ihnen für eine exklusive Einzelbesichtigung zur Verfügung, um Ihnen die Chance zu bieten, diese besondere Immobilie in Ruhe und ausführlich zu erkunden. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, dessen Höhe der marktüblichen Standards entspricht.
Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
