Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mannheim-Waldhof - solide Kapitalanlage
Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten 11-Familienhauses und ist derzeit zuverlässig vermietet. Sie stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit bestehender Mieteinnahme dar.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume separat zugänglich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die Küche ist praktisch in das Wohnkonzept integriert.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellraum und Waschküche zur Verfügung. Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Umstellung auf Fernwärme mit zentraler Wasserversorgung sowie die Dämmung der Dachflächen.
Aktuelle Innenaufnahmen der Wohnung befinden sich derzeit in der Erstellung und werden in Kürze im Exposé ergänzt.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide, nachhaltig vermietete Einheit in gefragter Wohnlage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.103,90 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklergebühr beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Käfertal, Mannheim (68309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mannheim-Waldhof in gewachsener Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierungshinweis:
Ihre Finanzierung - flexibel, unabhängig und transparent!
Als Immobilienmakler und Immobiliendarlehensvermittler biete ich Ihnen eine ganzheitliche Betreuung: von der Immobilie bis zur Finanzierung. Durch die Kooperation mit über 360 Banken und Finanzierungsanbietern prüfe ich auf Wunsch bereits im Vorfeld Ihre Finanzierungschancen. So erhalten Sie schnell einen klaren Überblick über Ihre Möglichkeiten und die passende Finanzierungslösung.
Dabei handle ich ausschließlich in Ihrem Interesse - unabhängig von einzelnen Banken oder Kreditinstituten. Ihre Ziele stehen für mich an erster Stelle!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.04, Distanz zum Gymnasium: 2.05, Distanz zum Flughafen: 4.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 3.16, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 4.39
