Wohnung zum Kauf 59.000 € 2 Zimmer 35 m² 3. Geschoss Mitte Gladbeck 45964

Wohnung zum Kauf
59000 €
1.686 €/m²
2 Zimmer • 35 m² • 3. Geschoss

Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Gladbeck

Investieren Sie in ein Objekt mit klarem Wertsteigerungspotenzial: Diese kompakte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 35 m² Nutzfläche eine überschaubare Struktur, die sich hervorragend für eine renditestarke Vermietung eignet. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand haben Sie die einmalige Möglichkeit, mit moderaten Investitionen wesentliche Wertschritte zu realisieren und die Wohnfläche auf zeitgemäße Standards zu bringen - eine Ausgangssituation, die für viele Anleger attraktiv ist.

Das separate Schlafzimmer und das großzügige Wohnraumangebot machen die Einheit sowohl für Singles als auch für Paare oder Pendler interessant, die eine solide, bezahlbare Wohnlösung suchen. Die vorhandene einfache Ausstattung bietet Ihnen größtmögliche gestalterische Freiheit, um funktionale und attraktive Grundrisse zu schaffen, die bei Mietern gefragt sind. Ein eigener Kellerraum rundet das Nutzungsprofil ab und schafft zusätzlichen Stauraum - ein Vorteil im Vermietermarkt.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen auf Strombasis, was bei Modernisierungsspielraum für zukunftsorientierte Heizkonzepte sorgt. Mit einem Hausgeld von lediglich 151 € pro Monat bleiben die laufenden Kosten für den Eigentümer überschaubar.

Gesucht wird ein Käufer, der das Potenzial dieser kompakten Einheit erkennt und es nachhaltig entwickelt - sei es zur langfristigen Vermietung, als Teil eines diversifizierten Portfolios oder als Einstieg in den Immobilienmarkt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit attraktivem Modernisierungs- und Vermietungsspielraum zu investieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

59000 €

1.685,71 €/m²

Hausgeld

119.34 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

66.121 €1

Kaufpreis

59.000 €

Kaufnebenkosten

7.121 €

Notarkosten (1,5%)

885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

3.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.106 €

Grundbucheintrag (0,5%)

295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Gladbeck (45964)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung liegt in der Stadt Gladbeck, einer lebendigen Stadt im nördlichen Teil des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Gladbeck vereint städtische Versorgung mit wohnlichen Qualitäten und profitiert von einer klar strukturierten, gut erreichbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Cafés und Dienstleistungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar, was den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.

Die verkehrliche Anbindung ist über Stadtbuslinien gut ausgebaut, und auch die regionalen Schienenverbindungen über die Bahnhöfe in Gladbeck West, Ost oder Zweckel sorgen für Mobilität innerhalb des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen verbindet die Stadt mit umliegenden Zentren wie Essen, Bottrop und Gelsenkirchen.

Gladbeck bietet darüber hinaus eine Mischung aus städtischen und grünen Bereichen: gepflegte Parks, Rad- und Fußwege laden zu Spaziergängen ein, und Freizeit- sowie Sportaktivitäten ergänzen das Wohnumfeld. Das Stadtzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten schafft Orte der Begegnung und des täglichen Lebens.

So entsteht in Gladbeck ein ausgewogenes Lebensgefühl, das sowohl eine gute Versorgung als auch ein vielfältiges Umfeld für unterschiedliche Lebensentwürfe ermöglicht.

Weitere Informationen

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/NmtP Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen