Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für Ihre nächste Investition
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Entwicklungspotenzial erkennen und gezielt nutzen möchten. Auf ca. 35 m² präsentiert sich die Einheit mit einer klaren, funktionalen Aufteilung und einer guten Grundlage, um sie an heutige Wohnansprüche anzupassen und langfristig attraktiv am Markt zu positionieren.
Das Zusammenspiel aus separatem Schlafzimmer und Wohnbereich macht die Wohnung besonders interessant für Singles, Berufspendler oder auch Paare, die eine kompakte und bezahlbare Wohnlösung suchen. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und eröffnet damit viel Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung. So lässt sich hier mit einem durchdachten Konzept ein modernes und gut vermietbares Wohnangebot schaffen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderer Vorteil ist, dass die Wohnung derzeit leer steht. Dadurch kann die zukünftige Nutzung direkt geplant und ohne bestehendes Mietverhältnis umgesetzt werden. Ob zur anschließenden Vermietung, als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios - die Einheit bietet eine solide Ausgangsbasis mit nachvollziehbarem Entwicklungsspielraum.
Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicheröfen auf Strombasis. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 119,34 €. Davon entfallen 63,38 € auf nicht umlagefähige Kosten.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die nicht den fertigen Standard suchen, sondern das Potenzial einer kompakten Einheit mit eigener Handschrift weiterentwickeln möchten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert nicht nur erwerben, sondern gezielt gestalten wollen.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Keller
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1951
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
49000 €49.000 €
1.400 €/m²
Hausgeld
119.34 €119,34 €
Provision für Käufer
2975 € Die Provision in Höhe von in 2.975 € ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
54.914 €1
Kaufpreis
49.000 €
Kaufnebenkosten
5.914 €
2
Notarkosten (1,5%)
735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
3.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.749 €
Grundbucheintrag (0,5%)
245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Gladbeck (45964)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung liegt in der Stadt Gladbeck, einer lebendigen Stadt im nördlichen Teil des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Gladbeck vereint städtische Versorgung mit wohnlichen Qualitäten und profitiert von einer klar strukturierten, gut erreichbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Cafés und Dienstleistungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar, was den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.
Die verkehrliche Anbindung ist über Stadtbuslinien gut ausgebaut, und auch die regionalen Schienenverbindungen über die Bahnhöfe in Gladbeck West, Ost oder Zweckel sorgen für Mobilität innerhalb des Ruhrgebiets und darüber hinaus. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen verbindet die Stadt mit umliegenden Zentren wie Essen, Bottrop und Gelsenkirchen.
Gladbeck bietet darüber hinaus eine Mischung aus städtischen und grünen Bereichen: gepflegte Parks, Rad- und Fußwege laden zu Spaziergängen ein, und Freizeit- sowie Sportaktivitäten ergänzen das Wohnumfeld. Das Stadtzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten schafft Orte der Begegnung und des täglichen Lebens.
So entsteht in Gladbeck ein ausgewogenes Lebensgefühl, das sowohl eine gute Versorgung als auch ein vielfältiges Umfeld für unterschiedliche Lebensentwürfe ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/NmtP
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
