Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Ammersbek und bietet eine ideale Basis für individuelle Wohnträume. Das Haus zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus, die sowohl Familien als auch Paaren viel Gestaltungsspielraum eröffnet. Auch wenn die Ausstattung nicht mehr dem aktuellen Stand entspricht, ist das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für eine stilvolle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonders das großzügige Grundstück lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen, ob als Spielwiese für Kinder, Ort für gesellige Gartenfeste oder Rückzugsort mit viel Grün. Die ruhige und dennoch zentrale Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und einer guten Anbindung an Hamburg und die umliegenden Gemeinden. Dieses Haus ist wie gemacht für Menschen, die das Potenzial erkennen, einen charmanten Bestand zu neuem Leben zu erwecken.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
820 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage
Terrasse
Die im Jahr 1965 errichtete Immobilie kann wahlweise als großzügiges Einfamilienhaus oder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt genutzt werden. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Küche und ein Badezimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Fläche für Hobby, Lagerung oder Freizeitgestaltung. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, die Fenster sowie die Haustür stammen aus dem Jahr 2005 und befinden sich in einem soliden Zustand. Eine Garage steht für den Schutz Ihres Fahrzeugs zur Verfügung. Der Partykeller, der früher als geselliger Treffpunkt diente, bietet viel Potenzial für eine kreative Neugestaltung. Zwei ältere, aber funktionstüchtige Einbauküchen sowie zwei sanierungsbedürftige Bäder sind vorhanden und lassen Raum für individuelle Modernisierungen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.911,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
582.764 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
62.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schäferdresch, Ammersbek (22949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Ammersbek, einer idyllischen Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die den täglichen Pendelverkehr zum Kinderspiel macht. Für weiter entfernte Ziele ist die nächste Autobahn in weniger als 6,5 Kilometern erreichbar, während die U-Bahnstation nur eine kurze Fahrt von etwa 4,7 Kilometern entfernt liegt, was Ihnen flexible Mobilität und schnelle Verbindungen in die umgebenden Städte ermöglicht. Familien mit Kindern werden die kurze Distanz zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen - mit einem Kindergarten und einer Grundschule, die beide fußläufig erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium befinden sich in komfortabler Nähe. Für den täglichen Einkauf stehen in einem Umkreis von nur wenigen Kilometern ein Lebensmittelmarkt sowie ein Bäcker zur Verfügung. Die grüne Umgebung von Ammersbek bietet zudem reichlich Gelegenheit für Freizeitaktivitäten im Freien, was diesen Standort ideal für Familien und Naturliebhaber macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.91, Distanz zur Grundschule: 0.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zur Autobahn: 6.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.70, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.02
