Einfamilienhaus zum Kauf

587300 €587.300 €

4.977 €/m²

3,5 Zimmer  •  118 m²  •  400 m² Grundstück  •  frei ab 01.10.2026

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Buchholz, Buchholz in der Nordheide (21244)

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Sehr gepflegtes 3,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Dachstudio. Flächenaufteilung: - Ca. 118 m² – Wohnfläche - Ca. 15 m² – Dachboden (Nutzfläche) - Ca. 10 m² – Abstellraum/Carport (Nutzfläche) - Ca. 4 m² – Gartengerätehaus (Nutzfläche) - Ca. 400 m² – Eigenlandgrundstück (real geteilt) Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine klare Architektur, moderne Ausstattung und eine Aufteilung in fünf Räume inkl. dem ausgebautem Dachstudio. Auf rund 133 m² Wohn-/Nutzfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien mit Anspruch an Qualität und Wohnatmosphäre in bezugsfertigem Zustand. Der Eingangsbereich vermittelt durch seine Offenheit und Helligkeit einen einladenden ersten Eindruck. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe sorgt für Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen direkten Zugang zu beiden Terrassen. Die Frühstücksterrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) lädt bereits in den Morgen- und Mittagstunden zum Aufenthalt im Freien ein. Die ca. 25 m² große Süd-West-Terrasse aus Lärchenholz erweitert den Wohnbereich durch eine Schiebetür elegant nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abende im Sonnenuntergang. Die offen integrierte Küche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und großzügige Arbeitsflächen. Zur Ausstattung gehören unter anderem: - Induktionskochfeld - Geschirrspülmaschine - Backofen in komfortabler Stehhöhe - Markeneinbaugeräte aus dem Jahr 2024 - Granitarbeitsplatte Dachgeschoss: Eine breite geflieste Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich: - ein Schlafzimmer, Fenster mit Fliegengitter im Außenrollladen - ein Kinderzimmer mit Dachgaube - ein Arbeitszimmer mit Dachgaube - ein ca. 14 qm großes modernes Badezimmer mit - Dusche mit Duschbank - Badewanne - Bidet - Handtuchheizkörper Über eine bequeme Buchenholztreppe erreichen Sie das ausgebaute Studio. Diese zusätzliche Fläche von ca. 15 qm mit Dreiecksfenster und Heizkörper bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Besonderer Wohnkomfort ergibt sich durch zahlreiche moderne Ausstattungsdetails: - Fußbodenheizung - elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung - Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl - moderne Viessmann-Gasbrennwertheizung - zwei großzügige Terrassen - Studioausbau mit zusätzlicher Wohnfläche von ca. 15 qm - Carport mit angrenzendem Abstellraum - gepflasterte Zufahrt - Biohort-Metallgerätehaus im Garten Das sonnige Grundstück bietet einen eingewachsenen, blickgeschützten Garten mit hoher Aufenthaltsqualität. Die beiden Terrassen ermöglichen eine optimale Nutzung der Sonnenverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Neben dem Massivholz-Carport (7,50 m x 4,50 m) stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein hochwertiger Biohort-Metallschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Technik: Das Einfamilienhaus überzeugt auch durch eine moderne und zukunftsorientierte technische Ausstattung. Ein digitaler Glasfaseranschluss ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice sowie stabile Streaming- und Kommunikationslösungen. Ergänzend steht eine Satellitenanlage zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über eine Full-Black-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2025 sowie eine Wallbox für Elektromobilität. Diese Kombination bietet eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung und erhöht gleichzeitig die Zukunftsfähigkeit des Hauses erheblich. Beheizt wird das Gebäude über eine gepflegte Viessmann Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2009) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist folgende Kennwerte aus: Endenergieverbrauch: 55,68 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Dies bestätigt den insgesamt guten energetischen Zustand des KfW Effizienzhaus 70. Modernisierungen: - Im Jahr 2025 wurde eine moderne Photovoltaikanlage mit 5 kWh Batteriespeicher installiert, die eine nachhaltige Eigenstromversorgung ermöglicht und die laufenden Energiekosten spürbar reduziert - Wallbox (2025) - neue Marken-Einbaugeräte in der Küche (2024) - Durchführung div. Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich durch eine Fachfirma (2024) - Massivholz-Carport (2018) - Biohort-Metallschuppen (Bj. 2012 - Garantie bis 2032) - neu angelegte West-Terrasse (2011) - Hofpflasterung (2011)

Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)... Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de