Villa in Kirchenlamitz (Sanierungsgebiet) - Nutzfl. ca. 470 m² - Grst. ca. 1.050 m² - sanierungsbedürftig - Doppelgarage
Diese schöne Stadtvilla wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderst erbaut und ist in den 1960er Jahren baulich erweitert worden. Aufgrund seiner früheren Nutzung als Lehrerwohnhaus strahlt das sanierungsbedürftige Gebäude einen herrschaftlichen Charakter aus. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrfamilienhaus.
Es umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 470 m². Das ca. 1.050 m² große Grundstück beinhaltet außerdem eine Doppelgarage, welche sich in einem guten Zustand befindet.
Im Erdgeschoss der Villa finden sich Räume, die ursprünglich für schulische Zwecke genutzt wurden, diese können jedoch als Wohneinheit genutzt werden. Die beiden Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss sind jeweils mit fünf Zimmern ausgestattet - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Der tolle Erker verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme.
Die Immobilie wird durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Darüber hinaus sind mehrere Kaminanschlüsse vorhanden, wovon zwei aktiv sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fenster wurden zum überwiegenden Teil erneuert.
Die Stadtvilla bietet einen herrlichen Ausblick Richtung Fichtelgebirge. Sie steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich aber in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet.
Merkmale
Bezug: sofort
1.050 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199999 €199.999 €
506,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
218.139 €1
Kaufpreis
199.999 €
Kaufnebenkosten
18.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchenlamitz (95158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchenlamitz ist eine 3.254 große Einwohner Stadt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
Das Naherholungsgebiet rund um den Weißenstädter See ist nur ca. 9 km entfernt. Die dort ansässige Therme lädt mit ihrem umfangreichen Angebot zum Relaxen und Entspannen ein.
Im Sommer lässt sich auf den vorhandenen Rad- und Wanderwegen die Natur in der Umgebung genießen. Für Extrem-Sportler steht eine besondere Trainingshalle für Mountainbiker und Skateboarder zur Verfügung. Auch für Skisportler ist im Winter einiges geboten. Auf den vorhandenen Langlaufstrecken lässt sich die Natur und die Wintersonne besonders genießen.
Von Westen her erreicht man Kirchenlamitz über die Autobahn 9 Nürnberg - Berlin, Ausfahrten Gefrees oder Hof-West. Von Osten über die Autobahn 93 Regensburg - Hof, Autobahnausfahrt Selb-West/Kirchenlamitz.
Kirchenlamitz ist eine Station der Touristikroute "Porzellanstraße".
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 470,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 4.43, Distanz zur Realschule: 0.78, Distanz zum Gymnasium: 12.16, Distanz zur Autobahn: 11.21, Distanz zur Hauptschule: 7.10
