Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3000000 €3.000.000 €
1.330 €/m²
2.256 m² • 1.503 m² Grundstück
Historischer Gebäudekomplex mit 7,72 % Rendite in MH-Stadtmitte
Zu dem Gebäudekomplex gehören drei Immobilien: Kaiserstr. 20, Muhrenkamp 27, Althofstr. 20 - 22.
Kaiserstr. 20
Bei dem Objekt Kaiserstraße 20 handelt es sich um die ungefähr im Jahre 1897 errichtete, 1910 von dem Architekten H. Stiller erweiterte und umgebaute Landeszentralbank, die aus einer 1863 in Mülheim eingerichteten Agentur der Königlichen Preußischen Bank hervorging.
Nach der Veräußerung durch die Bundesbank erfolgten im Jahre 2004 Nutzungsänderungen. Das Gebäude wurde mit Muschelkalk in klassisch-historischer Architektursprache errichtet und verfügt zusätzlich zur vorhandenen Gasheizung, bereits über einen Fernwärmeanschluss.
Die Räumlichkeiten sind bereits schon langfristig von den derzeitigen Mietern angemietet. Hierbei ist insbesondere eine große und in Mülheim äußerst bekannte Zahnarztpraxis zu erwähnen, deren Praxisräume sich im Erdgeschoß befinden. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoß eine Beratungsstelle der Theodor Fliedner Stiftung und eine Praxis für Psychotherapie.
Lediglich die Fassade und der Eingangsbereich, inkl. der Haustürder Immobilie stehen unter Denkmalschutz. Der Innenbereich der Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Muhrenkamp 27
Das im Muhrenkamp angrenzende Gebäude wurde in den 1950er-Jahren errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten, von denen vier bereits langfristig von den derzeitigen Mietern bewohnt werden. Eine Wohnung ist freistehend und wartet auf eine neue Neuvermietung.
Althofstr. 20 - 22
Die Immobilie in der Althofstraße wurde in den 1970er-Jahren errichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten und ist in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. In dem Mehrfamilienhaus sind alle Wohnungen vermietet, wobei die Mietverhältnisse mit den derzeitigen Mietern ebenfalls schon recht lange bestehen.
Allgemein
Zu den Immobilien gehören Stellplätz im Innenhof und zwei Garagen.
Alle drei Objekte haben eine gute Mieterstruktur. Die Mieteinnahmen werden von den Mietern regelmäßig und pünktlich bezahlt, sodass keine Mietrückstande bestehen.
Die Immobilien stellen daher eine gute Kapitalanlage mit garantierten Einnahmen für den neuen Eigentümer dar. Die langfristigen bestehenden Mietverhältnisse sind ein guter Indikator dafür, dass sich die derzeitige Mietparteien äußerst wohlfühlen. Was kann sich ein Vermieter mehr wünschen als zuverlässige Mieterparteien und langfristige und unproblematische Mietverhältnisse.
Merkmale
vermietet
1.503 m² Grundstück
Keller
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
3000000 €3.000.000 €
1.329,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag, verdient und fällig mit der Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 7,72 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 188.428,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.362.100 €1
Kaufpreis
3.000.000 €
Kaufnebenkosten
362.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
45.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
195.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
107.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Mülheim an der Ruhr (45468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Häuser liegen zentral in der Mülheimer Stadtmitte in einem Wohnviertel mit vielen Mehrfamilienhäusern. Die Mülheimer Innenstadt mit dem Forum als großem Einkaufszentrum und zahlreichen Cafés und Restaurants sowie die Ruhr sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
