Saniertes Wohnhaus mit zwei Einheiten im sonnigen Südburgenland!
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus mit zwei Einheiten vereint ländliche Ruhe, zeitgemäßen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten inmitten der sanften Hügellandschaft des Südburgenlands. Das ursprünglich um 1890 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und in den Jahren 2023 bis 2025 umfassend saniert sowie energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 77m² und überzeugt durch helle, freundlich gestaltete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat begehbare Wohnung mit ca. 27 m², die sich ideal als Gästeapartment, Büro, Praxisraum, für Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung eignet. Die Grundrissgestaltung erlaubt eine klare Trennung der Einheiten, ohne dabei den Charakter eines klassischen Wohnhauses zu verlieren. Insgesamt stehen rund 103m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von etwa 52m² zur Verfügung.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial: Dieses ist ausbaufähig und könnte bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen, etwa für eine Erweiterung der bestehenden Wohneinheit oder individuelle Nutzungskonzepte.
Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die zusätzlich auch eine Kühlfunktion bietet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarenergie beziehungsweise die Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet. Dreifach verglaste Kunststofffenster, eine gedämmte letzte Geschossdecke und Fassade unterstreichen den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sorgen im Innenbereich für ein modernes und zugleich wohnliches Erscheinungsbild.
Das Grundstück mit einer Fläche von rund 553m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Der gepflegte Garten verfügt über mehrere schattige Sitzmöglichkeiten und wird über einen eigenen Brunnen mit Brauchwasser versorgt. Eine Doppelgarage, zusätzliche Abstell- und Lagerräume sowie ein separater Technikraum runden das praktische Gesamtbild ab und bieten ausreichend Stauraum für Alltag und Hobby.
Dieses Haus eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort im Grünen und spricht Käufer an, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Merkmale
553 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
294000 €294.000 €
2.854,37 €/m²
Provision für Käufer
3% + USt.
Lage
Heiligenbrunn (7522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Luising, einer Ortschaft der Gemeinde Heiligenbrunn im Bezirk Güssing, mitten im Südburgenland. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der bekannten Uhudler-Region überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und kleinen Siedlungsstrukturen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld suchen. Die Zufahrt erfolgt ausschließlich über Anliegerverkehr, wodurch hier nur sehr wenig Verkehr herrscht und ein besonders ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Trotz der abgeschiedenen und ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.
Weitere Informationen
Highlights:
- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Büro, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen - Umfassend saniert und modernisiert (2023–2025), sehr guter Gesamtzustand - Gesamtwohnfläche ca. 103m² plus großzügige Nutzflächen ca. 52m² - Dachboden ausbaufähig - Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion - Solaranlage für Warmwasser, Vorbereitung für Photovoltaik vorhanden - Energieeffiziente Bauweise mit gedämmter Fassade & letzte Geschossdecke und 3-fach verglasten Fenstern - Gepflegter Garten mit schattigen Sitzplätzen und eigenem Brunnen für Brauchwasser - Doppelgarage, zusätzliche Abstell- und Lagerräume sowie separater Technikraum
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
