7 Zimmer • 250 m² • 682 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Bungalow zum Kauf
675000 €675.000 €
2.700 €/m²
7 Zimmer • 250 m² • 682 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Premium Bungalow mit Einliegerwhg. in Ochtersum I Wärmepumpe I PV-Anlage
Hochwertiger Bungalow mit separater Einliegerwohnung in Top-Lage von Hildesheim-Ochtersum. 4 Zimmer (Bungalow) + 3 Zimmer (Einliegerwhg.), Wärmepumpe (2022), PV-Anlage (9 kWp), Garage & Doppelcarport. Einliegerwohnung aktuell für 900 € kalt vermietet – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger.
Dieser hochwertige Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Hildesheim-Ochtersum und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Energietechnik und zusätzlichem Mieteinkommen.
Der Bungalow (Baujahr 2000) verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne.
Ein wesentlicher Mehrwert ist die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit eigenem Eingang. Diese wurde 2014 ausgebaut und erweitert, bietet ca. 100 m² Wohnfläche und ist in 3 Zimmer aufgeteilt. Die Wohnung ist aktuell für 900 € kalt vermietet und eignet sich ideal zur Teilfinanzierung oder als Kapitalanlage.
Die Immobilie ist energetisch zukunftssicher ausgestattet mit einer Wärmepumpe (erneuert 2022), einer Photovoltaikanlage mit 9 kWp (Baujahr 2013) und Fußbodenheizung.
Das Eckgrundstück umfasst 682 m². Eine Garage sowie ein Doppelcarport sind vorhanden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
682 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport, Garage
Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
2.700 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
746.347 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
71.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ochtersum, Hildesheim (31139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hildesheim-Ochtersum, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden – eine Lage mit stabiler Wertentwicklung. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grund-und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Das beliebte Wildgatter liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zudem sind Ärzte, Apotheken, Busanbindungen und Sporteinrichtungen schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an die A7 ist ebenfalls komfortabel gegeben. Alles in allem eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung und Immobilie aus einer Hand möglich. Gerne berate ich Sie zu passenden Finanzierungslösungen.
