Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
449500 €449.500 €
977 €/m²
460 m² • 721 m² Grundstück
Reserviert - Renditeobjekt - 2 sanierte Häuser - in bester Lage - vollvermietet
Die Wohnhäuser wurde 2012 kernsaniert und 2013 im Erstbezug neuvermietet.
Die Liegenschaft mit zwei aufstehenden, verbundenen Wohnhäusern sowie einem Nebengelass mit Lagerräumen für die Mieter und einer großen Garage, befindet sich im verkehrsberuhigten Innenstadtkern von Calbe (Saale), in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Trotz der zentralen Lage verfügt die Immobilie über ein großzügiges Grundstück mit 721 Quadratmeter, wodurch der Innenhof neben einer Terrasse für eine Wohneinheit und einer kleinen Grünfläche für die Wohngemeinschaft ebenfalls Platz für fünf Pkw-Stellplätze bietet, so dass zu jeder vermieteten Wohneinheit ein Stellplatz zugehörig ist.
Das Anlageobjekt verfügt über 5 Wohneinheiten, wovon zwei gewerblich als Rechtsanwaltskanzlei und Ingenieurbüro genutzt werden. Im Vorderhaus befinden sich jeweils eine Dreiraumwohnung im Erdgeschoss und eine Vierraumwohnung im 1. Obergeschoss, welche über eine außenliegende Treppe zu erreichen ist. Der hintere Anbau mit drei Wohnetagen verfügt über drei weitere Wohneinheiten. Bei diesen Wohneinheiten handelt es sich um eine im Erdgeschoss gelegene kleine Zweiraumwohnung, sowie eine Dreiraum - Maisonettewohnung über zwei Etagen und eine Fünfraum - Maisonettewohnung über drei Etagen. Sämtliche Wohnungen verfügen hofseitig über separate Wohnungseingänge, so dass kein Allgemeinhausflur vorliegend ist. Hierdurch ähnelt die Wohnanlage einem kleinen Reihenhauskomplex. Nähere Informationen und weitere Bilder können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen, dieses versenden wir nach persönlicher Anfrage.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
721 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
C
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449500 €449.500 €
977,17 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
497.013 €1
Kaufpreis
449.500 €
Kaufnebenkosten
47.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.743 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.047 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markt 7, Calbe, Calbe (Saale) (39240)
Die Immobilie befindet sich im Ortskern der Stadt Calbe (Saale), im Herzen Sachsen – Anhalts. Im Salzlandkreis und am Saaleradwanderweg gelegen, befindet sich Calbe unweit der Autobahn A14 zwischen den Großstädten Magdeburg und Halle (Saale). Über die Autobahnzufahrt der A14 in ca. 6 Km Entfernung, erreicht man mit dem Pkw problemlos die Landeshauptstadt Magdeburg in 20 Minuten, den Flughafen Halle-Leipzig in 45 Minuten sowie die Autobahn A2 in 30 Minuten. Nähere Informationen und weitere Bilder können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen, dieses versenden wir nach persönlicher Anfrage.
Weitere Informationen
Vermietungsstand
Die Liegenschaft ist vollvermietet und bei den fünf vorliegenden Mietverträgen handelt es sich um Indexmietverträge, so dass Mieterhöhungen auf Basis des Verbraucherpreisindexes für Deutschland (VPI) ohne Beachtung eines etwaig vorliegenden Mietspiegels oder ortsüblicher Vergleichsmiete unkompliziert durchgesetzt werden können. Bei vier der fünf vorliegenden Indexmietverträge wären derzeit Mieterhöhungen nach dem Verbraucherpreisindex i.H.v. insgesamt 111,60 € monatlich möglich. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich mit Stand vom 01.01.2026 auf 2.776,60 €, was jährlichen Kaltmieteinnahmen i.H.v. 33.319,20 € entspricht. Die monatlichen Kaltmieteinahmen durch Mieterhöhungen nach VPI wären 2.913,57 €, was einer jährlichen Soll-Kaltmiete i.H.v. 34.962,84 € entspräche.
Besichtigungstermine
Terminierungen zur Besichtigung und Begehungen des Objektes erfolgen ausschließlich über die Maklerin Frau Stephanie Sabrowski Tel. 0157-35380847. Besichtigungstermine können an Werktagen sowie Wochenenden erfolgen und werden, nach Rücksprache individuell abgestimmt.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
