Renditeobjekt in Rome
In der Nähe der Grenze zwischen Cesano und der Gemeinde Formello, etwa 20 km vom Zentrum Roms entfernt und nahe der östlichen Grenze des angesehenen Olgiata-Gebiets, bieten wir ein bedeutendes Anwesen von etwa 15 Hektar zum Verkauf an. Das Grundstück wurde in einem Umfeld von großer Landschaft und strategischem Interesse entwickelt und zeichnet sich durch die Größe, Vielseitigkeit und Qualität der vorhandenen Gebäude aus.
Im Inneren der Siedlung befinden sich sechs Gebäude. Das Haupthaus ist ein Herrenhaus von etwa 300 Quadratmetern, das sich auf zwei Ebenen erstreckt und durch große und repräsentative Räume gekennzeichnet ist. Anschließend sind zwei weitere Gebäude mit insgesamt etwa 810 Quadratmetern für touristische Unterkünfte vorgesehen und beherbergen 16 kleine Wohneinheiten, die bereits für den Empfang organisiert sind. Es gibt außerdem ein etwa 290 Quadratmeter großes Gebäude, das als Restaurant genutzt wird, mit einem Raum für etwa 80 Sitzplätze, Küche und Dienstleistungen, bereichert durch eine große Außenterrasse mit direktem Blick auf ein malerisches Schwimmbecken. Im Dienst des Schwimmbeckens befindet sich ein zusätzliches Gebäude von etwa 184 Quadratmetern, das für die Aktivitäten des Gebäudes geeignet ist.
Aus städtebaulicher Sicht gehört das Grundstück zu einem Gebiet, das landwirtschaftlich als "Agro Romano" klassifiziert ist. Die bestehenden Gebäude, ursprünglich für landwirtschaftliche Zwecke und durch reguläre Baugenehmigungen legitimiert, wurden anschließend Gegenstand genehmigter Maßnahmen und eines Agricultural Improvement Program (PAMA), das ihre Umwandlung in ein Reiseziel für Touristenunterkünfte ermöglichte. Insgesamt befinden sich die Gebäude in ausgezeichnetem Instandhaltungszustand, mit Ausnahme eines Teils, der noch in den inneren Oberflächen fertiggestellt werden muss.
Ebenfalls angrenzend an das Anwesen und mit einem separaten Preis gibt es eine zusätzliche Fläche von etwa 10 Hektar. Es handelt sich um ein städtisches Areal mit städtischer Nutzung als "privat ausgestattetes Grünland", das derzeit landwirtschaftlich genutzt wird, aber durch ein erhebliches Baupotenzial gekennzeichnet ist. Tatsächlich erlaubt das Referenzgesetz den Bau von Sportausrüstung und -dienstleistungen auf etwa 8.500 Quadratmetern, bei einer insgesamt zulässigen Kapazität von etwa 9.523 Quadratmetern.
Innerhalb des Gebiets gibt es vier Gebäude: ein Lagerhaus von etwa 252 Quadratmetern, eine Scheune von etwa 192 Quadratmetern, ein Bauernhaus von etwa 122 Quadratmetern und ein Wohnkomplex von etwa 400 Quadratmetern, aufgeteilt in sechs derzeit vermietete Wohnungen und Einnahmen.
Insgesamt ist der Vorschlag als eine Gelegenheit von großem Interesse konzipiert, bei der das bereits als touristische Unterkunftsgebiet begonnene Hauptgebiet mit einem benachbarten Gebiet mit großem Baupotenzial integriert werden kann und so zahlreiche Entwicklungs- und Verbesserungsmöglichkeiten bietet. (Ref. 10296)
