Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten bildet das Zentrum dieser Ebene und schafft eine angenehme Verbindung zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. Sämtliche Räume sind über eine zentrale Diele erschlossen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit klassischer Aufteilung. Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Eine separate Küche und ein Bad/WC komplettieren diese Einheit, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignet.
Der ausgebaute Spitzboden stellt zusätzliche Nutzfläche dar und kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum (keine anrechenbare Wohnfläche).
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über funktionale Nebenräume, darunter Wasch- und Trockenraum, Lagerflächen, Heizungs- und Tankraum sowie einen Partyraum.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige und gepflegte Grundstück mit seinem schön angelegten Garten. Dieser bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit und wird durch ein Gartenhaus sinnvoll ergänzt. Die Außenbereiche sind ansprechend gestaltet und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage mit vorgelagertem Stellplatz.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
743 m² Grundstück
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
413500 €413.500 €
2.336,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % an Martin-Perez Immobilien GmbH fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
461.054 €1
Kaufpreis
413.500 €
Kaufnebenkosten
47.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.203 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.878 €
Provision für Käufer (3%)
12.405 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.068 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zurstraße, Breckerfeld (58339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Breckerfeld, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt in einem ruhigen Wohngebiet.
Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Nähe gegeben, so dass Sie bequem die Breckerfelder Innenstadt - wo alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, Banken, praktische Ärzte und Zahnärzte, Tierarzt, Friseure sowie die Sportanlagen und ein kleines Hallenschwimmbad vorhanden sind. Aber auch die Nachbarstadt Hagen ist leicht zu erreichen.
Nur wenige Schritte trennen Sie von der Natur, ausgedehnten Spaziergängen im Grünen steht somit nichts im Weg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.
Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
