Ein Haus mit Geschichte: Charmantes Investment in bester Lage von Neckargemünd!
In ruhiger, zentraler Lage von Neckargemünd - nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt und direkt an der alten Stadtmauer gelegen - präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit besonderem Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Die um ca. 1850 in traditioneller Bauweise errichtete Immobilie steht auf einem ca. 208 m² großen Grundstück und vereint historischen Charme mit einer solide gepflegten Substanz. Zwischen 2010 und 2014 sowie zuletzt im Jahr 2024 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten.
Auf rund 217 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe - von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zur großzügigen Maisonette. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 18 m² großen Gewerberaum im Erdgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ob als Büro, Atelier oder kleiner Laden.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete, gepflasterte Innenhof mit Sitzgelegenheit, der gemeinsam mit zusätzlichen Stellflächen, einem Gewölbekeller sowie einem ehemaligen Garagenanbau mit weiterem Raum und Terrasse das attraktive Gesamtbild abrundet.
Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 13.164 €, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder klassische Kapitalanlage - dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer der schönsten Lagen der Region.
Merkmale
208 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
2.294,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckargemünd (69151)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Neckargemünd, einer charmanten Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, nur wenige Kilometer von Heidelberg entfernt. Eingebettet in die malerische Altstadt überzeugt die Lage durch ihre historische Atmosphäre, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Bahnhof Neckargemünd liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Region bestens erschlossen - über die nahegelegene B37 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahnen A5 und A6.
Die Nähe zum Neckar sowie zu den umliegenden Wäldern und Wanderwegen macht diese Lage auch für Naturfreunde besonders attraktiv. Ob Spaziergänge am Flussufer, Fahrradtouren oder Ausflüge in den Odenwald - die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4
