In idyllischer, ruhiger Wohnlage von Eching am Ammersee entstehen fünf Wohnungen in einem exklusiven Mehrfamilienhaus, das durch klare Architektur, stilvolle Ästhetik und hochwertige Bauweise überzeugt. Die massive Ausführung folgt den aktuellen Maßstäben moderner Baukunst - zeitlos im Design, durchdacht im Detail und langlebig in der Qualität. Diese schöne Obergeschosswohnung erstreckt sich über 86,3 m², verfügt neben einem herrlichen Wohn/-Essbereich über zwei Büro-/-Schlafzimmer und bietet somit viel Platz für gehobenes Wohnen in ruhiger Lage. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über eine große nach Süden ausgerichtete Terrasse, sowie ein separates Kellerabteil. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Etagen des Hauses. Die moderne Gebäudetechnik in Verbindung mit hochwertigen Austattungsmaterialien runden dieses attraktive Wohnkonzept harmonisch ab.
Merkmale
Personenaufzug
Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen dieses Neubau-Objekt:Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen dieses Neubau-Objekt:
- Energieeffizienzklasse A+ - Massive Bauweise - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Repräsentativer Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage - Architektonisch hochwertige Fassadengestaltung - Personenaufzug in alle Etagen - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Elegante Zimmertüren mit einer Höhe von 2,10 m - Echtholzparkett in Eiche - LED-Deckeneinbauspots in Küche, Dusche und Diele - Dezentrale Wohnraumlüftung - Bäder mit Tageslicht - Hochwertige Badausstattung - Große Küchen-, Wohn-, Essbereiche - Großzügige Fensterflächen mit teilweise bodentiefen Elementen - Fenster mit 3-fach Verglasung und Aluminiumschale - Elektrische Raffstoreanlagen - Absturzsicherungen aus Glas - Großformatige Dachflächenfenster mit Beschattung - Photovoltaik-Vorbereitung - LOXONE-Smarthome-Ausstattung - Kellerabteile
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
742993 €742.993 €
8.609,42 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
805.999 €1
Kaufpreis
742.993 €
Kaufnebenkosten
63.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.145 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.005 €
Provision für Käufer (2,98%)
22.141 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.715 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrsching (82211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Region um Eching ist reizvoll. Im Süden schmiegt sich der Ammersee mit herrlichen Stränden und unzählbaren Freizeitmöglichkeiten an das Örtchen, im Norden grenzt es an das weitläufige Naturschutzgebiet "Ampermoos". Der Ammersee ist der drittgrößte bayerische Voralpensee und hat sich viel Ursprünglichkeit erhalten. Traditionen treffen auf Moderne, die Natur ist häufig noch unberührt und das Ufer ist an vielen Stellen frei zugänglich. Hier hat jeder seinen Lieblingsort oder versteckte Bucht - wann entdecken Sie Ihre? Eching am Ammersee liegt im Landkreis Landbergs am Lech und zählt knapp 2000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß bequem erreichbar, sowie ein Gesundheitszentrum mit mehreren Fachärzten und einer Apotheke. Mit dem Auto erreicht man die bayerischen Landeshauptstadt München in kurzer Zeit.
