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2CK-immobilien
329.000 €
4 Zimmer  •  96 m²  •  1.015 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €
3.427 €/m²
4 Zimmer  •  96 m²  •  1.015 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Nachhaltig & Strandnah: Massivhaus, verklinkert auf 1.015 m² Grundstück mit PV, Sauna und Kamin!

Strandnah. Energieeffizient. Einzugsbereit.

Auf einem 1.015 m² großen Pachtgrundstück in unmittelbarer Strandnähe von Wiek auf Rügen steht dieses 1999 massiv erbaute und voll verklinkerte Einfamilienhaus. Mit ca. 96 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung mit eigener Sauna und ein zukunftssicheres Energiekonzept.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Das Haus besticht durch eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen sowie einen hohen Erholungsfaktor:

Erdgeschoss: Der geflieste Essbereich geht nahtlos in die voll ausgestattete Küche über. Auf dieser Ebene befindet sich zudem eines der beiden Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. (Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden).

Dachgeschoss: Hier befindet sich das Wohnzimmer, verlegt mit hochwertigem Vinylboden. Die angrenzende Galerie eignet sich optimal als Homeoffice-Bereich. Das zweite Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne komplettieren das Platzangebot.

Wellness: Eine hauseigene Sauna lädt besonders nach einem Strandspaziergang oder an kühlen Tagen zum Entspannen ein.

Energie, Technik & Infrastruktur

Autarkie und niedrige Nebenkosten stehen hier im Fokus:

Strom & Mobilität: Photovoltaik-Anlage mit Speicher (aus 2023) sowie ein Carport mit integrierter Wallbox.

Wärme: Beheizt wird das Objekt über eine kostengünstige und effiziente Holzheizung.

Konnektivität: Das Homeoffice ist gesichert - Glasfaser liegt bereits in der Straße an.

Lage & Außenanlage

Standort: Wiek auf Rügen - maritime Atmosphäre und kurze Wege zum Wasser.

Grundstück: 1.015 m² weitläufiges Pachtgrundstück.

Terrasse: Westliche Ausrichtung - ideal für die Nachmittags- und Abendsonne.

Stauraum: Ein Gartenhaus sowie ein separater Abstellraum direkt am Carport bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Kurz & Knapp: Ein solides, top-ausgestattetes Haus mit Sauna für alle, die das Leben in Wiek auf Rügen mit zeitgemäßer Energieeffizienz verbinden möchten.

Merkmale

  • Bezug: sofort!
  • 2 Geschosse
  • 1.015 m² Grundstück
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • 2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
  • Terrasse
  • DSL-Anschluss

Grundrisse

Grundrisse
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Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

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  • Baujahr1999

Preisdetails

Kaufpreis
329000 €
3.427,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
367.065 €1
Kaufpreis
329.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Rotdornweg 15Wiek (18556)
Wiek ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Nordwesten der Insel Rügen, gelegen auf der Halbinsel Wittow. Der Ort liegt malerisch direkt am Wieker Bodden, einer lagunenartigen Bucht, die durch die Halbinsel Bug von der offenen Ostsee getrennt ist. Von Wiek aus hat man eine herrliche Aussicht über das Wasser bis hin zur Insel Hiddensee. Wiek ist für sein maritimes Flair, seinen schönen Hafen und als beliebter Ausgangspunkt für Surfer und Kitesurfer bekannt. Durch die besondere geografische Lage gilt Wiek als einer der sonnenreichsten Orte auf Rügen.

Infrastruktur

1. Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt in Wiek hauptsächlich über Busse der VVR (Verkehrsgesellschaft Vorpommern-Rügen).

Es bestehen Busverbindungen (z. B. mit den Linien 12 und 13), die Wiek unter anderem mit dem Hauptort Bergen auf Rügen verbinden. In Bergen gibt es den zentralen Busbahnhof sowie Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Die Fahrtzeit mit dem Bus von Wiek nach Bergen variiert je nach Verbindung, meist liegt sie zwischen einer und knapp zwei Stunden. Es gibt im Ort Wiek Haltestellen wie etwa "Wiek Markt".

2. Einkaufen (Lebensmittel & Bäcker)
Für einen Ort dieser Größe ist Wiek hervorragend aufgestellt, sodass Sie für den täglichen Bedarf den Ort nicht verlassen müssen:

Supermarkt: Direkt im Ortskern befindet sich der EDEKA Dorfmitte (Jette Knull) in der Hauptstraße 26. Hier erhalten Sie ein gut sortiertes Vollsortiment für den täglichen Bedarf.

Bäcker: Frische Brötchen und Backwaren finden Sie bei der Bäckerei & Cafe (Inselbäcker) in der Hauptstraße 12. Eine weitere Bäckerei (Maltzahn) befindet sich im nahegelegenen Altenkirchen.

3. Essen & Trinken (Gastronomie)
Wiek bietet eine schöne Auswahl an Restaurants und Cafés, oft mit maritimem Schwerpunkt:

Fischgerichte & Restaurants: Am Hafen und im Ortskern finden Sie verschiedene Gaststätten. Sehr beliebt sind unter anderem die Gaststätte Wiek Huus (Hauptstraße 1) sowie Jacobs Fischgaststätte (Hauptstraße 2). Für Fischliebhaber empfiehlt sich auch der Fischkopp direkt am Hafen (Am Hafen 8).

Cafés: Ein besonderes Highlight ist das Blumencafé Rügen (Gerhart-Hauptmann-Straße 6). Hier können Sie hausgemachten Kuchen in einem idyllischen, großen Garten genießen und gleichzeitig Pflanzen erwerben.

4. Medizinische Versorgung (Ärzte)
Die medizinische Grundversorgung ist direkt im Ort gesichert:

In Wiek praktiziert der Allgemeinmediziner Dr. med. Holger Simon (Müllerweg 6A). Er fungiert als klassischer Hausarzt vor Ort.

Weitere Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich zudem in den direkten Nachbarorten auf der Halbinsel Wittow, wie beispielsweise in Altenkirchen. Für speziellere Anliegen oder im Notfall ist das Sana-Krankenhaus im zentral gelegenen Bergen (ca. 30 km entfernt) die nächste größere Anlaufstelle.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wiek nicht nur idyllisch gelegen ist, sondern als Erholungsort auch über eine sehr gut ausgebaute, dörfliche Infrastruktur verfügt, die sowohl Urlaubern als auch Einheimischen alles Notwendige bietet.

Weitere Informationen

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Herzliche Grüße,
Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178-1888 501
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

360 ° Rundgang - https://2ck-immobilien.de/Objekte/2026370/ Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 1, Flurstück: 710/41, Gemarkung: Wiek, 2 Etagen Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Alt Reddevitz 108, 18586 Mönchgut
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Referenznummer: 2026370
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